但房產業內人士稱，銀行的“二手房直通車”并不能取代房產中介

　　本報記者王小霞

　　二手房交易“暖春”的到來，讓愁于拓展利潤空間的銀行看到了新的希望。近日，中信銀行、深發展、工商銀行、交通銀行先后推出“二手房直通車”、“自主交易平臺”等措施，通過向買賣雙方提供供求信息來鎖定買房人在該銀行貸款。并且打出了免費牌，評估費、資金托管費、過戶費以及抵押登記代辦費四項費用全免。

　　“這是銀行拓展客戶的一種新方法。”一位金融服務業人士在接受本報記者采訪時表示，通過向房主提供信息以及服務，讓成交雙方的交易款項在提供服務的銀行辦理，其中買家的貸款業務會是銀行最大的收益。

　　上述消息對于消費者而言也是一大利好，因為購房者確實能夠享受到“真金白銀”的實惠和便利。但對于二手房中介公司來說，卻是一種極大的挑戰，甚至有業內人士認為，銀行最終會取代房產中介。

　　中易安房地產擔保有限公司市場總監、顧問業務部總經理徐東華在接受本報記者采訪時表示，事實上，銀行的這種做法并不能夠對房產中介取而代之。

　　“這種做法更類似于一種吸引眼球的營銷策略，而不是一種有效的二手房交易模式，歷來類似的‘二手房超市’的做法都被實踐證明是失敗的。”徐東華說，僅靠資源的集中并不能滿足二手房交易的需要，銀行雖然提供了房源，但只不過是完成了二手房交易中的一個必經環節，并不是決定性環節。完成二手房交易還需要包括帶看以及居間斡旋、價格與條款協商等內容，這些還需要房地產經紀人這樣的專業人士提供相關服務，而銀行方面現在并無相應的服務以及解決良策。

　　同時，房產中介的資源是高度集中的，中介公司在交易信息搜集手段與效率方面要優于銀行。從市場現狀來看，北京本土的五大中介品牌市場占有率已經達到40%以上。

　　但徐東華也表示，“二手房直通車”類型的服務，應該是銀行進行嘗試的第一步，未來可能還會有更多的舉措出臺。

　　上述金融業人士分析，房地產市場持續低迷，新房成交量銳減，使得銀行房貸市場面臨著增長的新瓶頸，銀行不得不另辟戰場，而介入逐漸升溫的二手房市場，不失為一個好選擇。

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