本報訊 (記者殷潔 蘇曼麗 實習生陳蕓)今后對于購買非改善型住房的貸款人，商業銀行除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外，在貸款利率上由各銀行根據風險自定。記者昨日從商業銀行獲悉，北京銀監局已就此召集各銀行，對北京地區二套房貸政策進行了規范。

　　首次明確改善型標準

　　根據此前央行、銀監會發布的二套房政策，已利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率上浮10%。但對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平(即改善型住房)，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。

　　“上個月底，北京銀監局召開了會議，向各家銀行規范了北京地區的二套房標準。”一位銀行人士向記者證實，對于如果貸款購買的第二套房屬于改善型住房，會議上首次厘清了改善型住房的概念。

　　據記者了解，北京地區銀行將根據北京市統計局發布的，2007年北京人均住宅建筑面積27.07平米為限來認定改善型住房需求。而此前由于沒有統一的規定，各家銀行并沒有明確的改善型住房參照標準。

　　部分銀行調整二套房利率

　　對于非改善型的二套房，銀監局重申各商業銀行須嚴格執行四成首付比例，但對貸款利率給予了“松綁”。也就是購買非改善型住房的貸款人，貸款首付比例至少四成，但是房貸利率不再要求上浮10%，而由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　某銀行人士指出，在銀行審核二套房業務過程中，比如離婚、未婚等各種實際情況，銀行會根據借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人的能力，合理評估風險后確定利率。

　　記者昨天通過各家銀行客服電話了解到，目前有部分銀行今年已經陸續調整了二套房執行政策，首付比例不變，但利率已呈現“松動”跡象。華夏銀行電話客服人員表示，華夏銀行已于今年2月23日開始調整二套房貸的相關政策，客戶購買第二套房，首付40%，貸款利率原則上不得低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。

　　交行客服人員給出的說法是，對于居民購買的二套(含二套)以上的住房，貸款利率最低可是央行公布的同期同檔利率的0.8倍，貴賓客戶可最低至0.75倍。招行、農行、建行等銀行則仍未放松，均執行原有二套房貸政策。

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