大連春季房交會開幕在即，各路銀行房貸“群雄逐鹿”，亂花漸欲迷人眼，市民究竟選擇什么樣的房貸才更劃算？近日記者走訪了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)銀行房貸變革首要考慮的因素是惠民。

　　房貸變化“劍指”百姓資金壓力

　　建設(shè)銀行大連分行住房金融與信貸部劉雙女士介紹說，建設(shè)銀行房貸產(chǎn)品伴隨國內(nèi)房地產(chǎn)市場同步發(fā)展起來，已經(jīng)形成了全面的房貸體系，面向所有各類客戶群體。無論是購買商品房、二手房、軍產(chǎn)房；無論是首次購房還是二次購房；無論是有住房抵押還是沒有住房抵押，只要具備相應(yīng)的還款能力，建行都可以提供相應(yīng)的信貸支持，圓其住房夢想。劉雙說建行從惠民的角度出發(fā)，住房貸款利率最低7折，首付款最低可以做到2成，貸款期限最長為30年，且貸款總額無上限。

　　“今年我們還打算推出小額信用貸款，為在建行有存量貸款的客戶、繳納公積金的客戶、代發(fā)工資的客戶中符合一定標(biāo)準(zhǔn)的，提供一定的信用額度，也會解決部分購房的需求。同時我們也會不斷推出新的產(chǎn)品，例如“存貸通”等，以滿足更多老百姓的需求。”

　　大連銀行素有大連“市民銀行”之稱，其個人銀行部有關(guān)人士說，大連銀行是根據(jù)百姓的需求來打造房貸產(chǎn)品的。目前的房貸還款方式除常規(guī)品種外，還有“雙周供”、自選日還款法、凈息還款法、本金等額遞增法或本金等額遞減法、多階段固定利率還款法等新的還款方式，不久將逐步推出其他新品種，其出發(fā)點或出于為借款人節(jié)省利息，或出于減輕借款人的還款壓力。該人士表示大連銀行目前已對符合條件的個人房貸客戶，實行了7折優(yōu)惠利率。

　　記者獲悉，總在領(lǐng)跑房貸創(chuàng)新的深圳發(fā)展銀行陸續(xù)推出了“雙周供”、“氣球貸”、“循環(huán)貸”、“存抵貸”、按揭信用卡、“點按揭”等一系列房貸省息產(chǎn)品。

　　而農(nóng)業(yè)銀行順應(yīng)時勢也推出一些個人住房貸款新業(yè)務(wù)，可以使購房者通過選擇不同的還款方式及產(chǎn)品，減輕還款壓力。如：“個人貸款本息分別還款”、“個人貸款自動提前還款”、“還款假日計劃”、“置換式個人住房貸款”等，根據(jù)客戶不同的資金流情況，客戶可以選擇不同的房貸產(chǎn)品，以獲得無風(fēng)險收益或緩解暫時的還款壓力。

　　房貸競爭延伸至銀行網(wǎng)點

　　作為資深從事房貸多年的專家，建設(shè)銀行劉雙說，目前大連房貸市場競爭激烈，中小銀行對大銀行的確產(chǎn)生了一些業(yè)務(wù)上的沖擊。建行從服務(wù)上、產(chǎn)品上、效率上全面積極應(yīng)對。她說，大銀行在不斷創(chuàng)新產(chǎn)品的同時，力爭為老百姓提供最便捷、最高效的服務(wù)。目前建行各支行都可以承接房貸業(yè)務(wù)，近期建行將利用網(wǎng)點分布廣泛、中后臺服務(wù)力量集中的優(yōu)勢，把房貸受理的前端移至各營業(yè)網(wǎng)點，方便廣大群眾。

　　大連銀行有關(guān)人士說，當(dāng)前，受國際大環(huán)境影響，大連的購房者多數(shù)都在觀望。同樣擁有網(wǎng)點優(yōu)勢的大連銀行僅市內(nèi)就有80多個網(wǎng)點，全部都可以進(jìn)行房貸還款。“我們通過個貸系統(tǒng)升級改造、人員培訓(xùn)、強化服務(wù)等，練內(nèi)功應(yīng)對挑戰(zhàn)，因為最終的競爭力體現(xiàn)在自身素質(zhì)上。”該人士提示大連消費者注意幾家有影響中介的“崩盤”事件，出于資金安全的考慮，購買二手房別忘了到銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

　　劉雙鄭重提示，目前，國內(nèi)銀行間的信用記錄已經(jīng)互通，一定要按時還款，否則產(chǎn)生了不良記錄會對將來辦理信用卡、其他貸款甚至生活的方方面面造成影響。目前建設(shè)銀行用短信銀行來提醒客戶到期還款，對余額不足也予以提醒，避免客戶產(chǎn)生不良記錄。但房貸還款者還應(yīng)主動提高自己的“征信”意識，成為具有現(xiàn)代意識的合格公民。首席記者張亮

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