本報訊(記者 周昆)本周起，購買改善型普通自住房，在工商銀行福建省分行申請房貸的客戶，利率最低可打七折，首付比例最低可為20%。

　　工商銀行福建省分行此舉，是執行根據省政府《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)。

　　這是我省首家根據《意見》執行房貸業務的銀行。這也意味著我省改善型普通住房的概念進一步明確。

　　目前，其他商業銀行在我省分支機構仍在觀望之中，相關人士均表示暫未接獲總行或監管部門的正式通知，尚未根據《意見》執行房貸業務，仍按2007年12月銀監會關于二套房認定補充通知來執行。該補充通知主要從貸款購買第二套住房客戶原住房人均住房面積是否低于當地平均水平來判斷是否給予優惠政策。

　　據悉，相對上述補充通知來說，《意見》中改善型普通自住房概念更廣。即已貸款購買一套普通住房的(并未提人均住房面積要低于當地平均水平)，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，利率就可適當下浮。

　　但實際上，“二套房”概念與《意見》中的“改善型普通自住房”概念有一定重合，這是目前多數銀行仍在觀望的主要原因。

　　工行人士表示，去年10月22日央行房貸新政中曾確實提到“改善型普通自住房”概念，但是到目前為止，央行、銀監會并未對“改善型普通自住房”制定統一的標準�！兑庖姟穼嶋H上對此做出了相對明確的界定，因此銀行參照地方政府的標準執行相關業務應是合理的。

　　工行人士昨日同時強調，對“改善型普通自住房”執行首套房優惠利率并不意味著“二套房”政策松綁�？蛻粢呀浝�用貸款購房又申請購買第二套以上住房，且第二套以上住房不符合改善型普通自住房標準的，其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。

　　□相關鏈接

　　我省《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》

　　自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　《意見》同時對“改善型普通自住房”概念進行了相對明確的界定(詳見本報2月21日A2版相關報道)。

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