證券時報記者 唐曜華

　　去年11月以來深圳樓市回暖正逐步托起深圳銀行房貸的復蘇，記者從深圳銀行業了解到，不少銀行今年前兩個月逐漸擺脫了去年負增長的陰影，實現了較大幅度的正增長，而且隨著樓市成交活躍，這類銀行數量明顯增多。而去年底今年初興起的轉按揭業務，已成為部分銀行房貸業務大增的法寶，直接引發了深圳銀行房貸業務市場份額的座次調整。

　　樓市回暖帶動房貸增長

　　隨著多項刺激房地產市場的新政實施，深圳樓市的成交量從去年11月份開始逐漸回升，新房成交量基本維持在日均100套以上。統計數據顯示，去年12月深圳新房日均成交量在200套以上，今年1月份深圳新房成交量雖然受春節因素影響環比下降4成多，但同比增長近100%。

　　“近期樓市成交的回暖促使今年前兩月銀行住房按揭貸款業務量增長明顯提速。”深圳農行一人士告訴記者。

　　今年前兩個月深圳地區房貸增量排第一的銀行為工商銀行，據了解，該行前兩個月房貸增量在10億元以上。而排行第三的中國銀行前兩個月房貸增量大約8、9個億。這一狀況較去年已經大為改觀，去年前兩個月，只有中行等極少數銀行房貸余額實現正增長，甚至占據深圳房貸業務半壁江山的建行在去年前兩月個貸余額也是負增長。

　　不過，截至2月末，以房貸余額排名，建行依然是深圳地區老大，其次依次是工行、中行。

　　房貸份額重新排定座次

　　自去年房貸利率最多可下浮30%的政策出臺后，銀行轉按揭業務一度非常火爆，部分銀行抓住其他銀行利率7折優惠細則尚未出臺的空擋，通過提供7折優惠作為誘餌“狂挖”其他銀行的存量客戶。隨后，越來越多的銀行加入大戰轉按揭業務的行列，并提供各種各樣的優惠。存量房貸在各家銀行之間搬家一度成為去年底今年初銀行業獨特的風景線。

　　轉按揭業務通常分為兩種：交易性轉按揭和非交易性轉按揭，前面提到的房貸搬家指的是非交易性轉按揭，而交易性轉按揭指的是二手房買賣交易產生的轉按揭業務。通常一筆貸款轉按揭之后，在原來的貸款銀行業務系統顯示的是提前還款，在新的貸款銀行顯示的則是新發放貸款。

　　去年底今年初非交易性轉按揭業務的火爆以及近期二手房交易趨于火熱，直接導致房貸在銀行之間“搬家”更為活躍，轉按揭業務火熱開展一定程度上導致銀行房貸市場份額重新劃定。

　　“大家互相挖，你挖我的，我挖你的。”深圳一家股份制銀行個貸負責人告訴記者，他們銀行由于存量客戶的7折優惠政策出臺較晚，近幾個月已有不少客戶被挖走。而挖來的客戶遠不及轉走的多，填補不了流失的窟窿。

　　以前2月房貸增長額最多的工行為例，工行并不是前兩個月新發放住房按揭貸款最多的銀行，“新發放貸款最多的銀行可能提前還款量也大，導致新增額不及工行。”一業內人士認為，而轉按揭頻繁導致大量貸款轉走則是造成近期部分銀行提前還款量大增的重要原因。

　　據了解，轉按揭業務方面表現活躍的銀行包括招行、工行、農行等。轉按揭一度讓不少銀行大傷腦筋，去年底深圳銀行業同業公會曾欲出臺行業公約規范這一混亂的價格戰現象，但因種種原因而未能出臺。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。