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理財高手支三招 不打七折也能省房貸
記者 李彥
半數“老房貸”無法打七折
昨天，朱先生興沖沖拿著身份證和貸款合同跑到原貸款行，申請存量房貸打七折，不料吃了閉門羹。“銀行說我的房貸總額不到30萬元，所以無法享受七折優惠”。
像朱先生這樣無法真正享受到利率七折優惠的老房貸客戶不在少數。記者了解到，各家銀行為保證房貸利潤，對存量房貸打七折設立了五花八門的附加條件，一位不愿透露姓名的銀行相關人士稱，銀行設置的房貸七折門檻，至少將一半老房貸客戶擋在七折門檻之外。
記者調查
不打七折，三招也可省房貸
無法享受七折利率，老房貸客戶還有哪些辦法可以節省房貸？記者就此采訪了多位有省息心得的“老房貸”。
招一：辦轉按揭
孫先生去年上半年購買了一套住房，在銀行申請了一筆20年50萬元的貸款。因在原貸款行無法享受七折優惠，他于年后辦理了轉按揭業務，把貸款轉到了另一家銀行。他算了一筆賬，每月可節省242元，如果按20年利率不變來算，除去轉按揭業務的手續費等費用，一共能省下近5.8萬元。
招二：提前還款
同樣是因為無法享受存量房貸七折優惠，胡先生選擇了提前還款來節省利息。他在前不久將剩余的20多萬房貸提前還了10萬元，并申請減少每月還款額和縮短還款期限�！爱吘股偾枫y行錢，就意味著少付銀行利息了。”
招三：固定利率轉浮動利率
前年的加息潮讓劉女士選擇了固定利率，不想下半年連續五次降息，讓她后悔不已。日前，她上銀行將固定利率改成了按月調正的浮動利率�！敖衲旯烙嬤�會降息，調成浮動利率，就能及時享受到降息帶來的好處�！眲⑴孔孕诺卣f。
調查提醒
能不能省錢，還得先算賬 “老房貸”們提供的省息高招，到底能不能節省房貸利息？招商銀行武漢分行個貸部相關人士對以上三招進行了逐一分析。
該人士認為，想辦理轉按揭的客戶，如果貸款金額較大，所剩期限較長，會比較劃算；但如果所剩貸款金額較少，打七折并不能節省多少利率，而轉按揭需要擔保費、評估費、抵押費、公證費等費用，結果不一定合算。
對于打算提前還貸的市民，該人士則認為，若還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款意義不大。
至于更改利率調整方式，他建議，不同階段的利率水平都不一樣，借款人在變更前一定要咨詢、計算清楚，不要盲目進行變更，一旦重新進入加息通道，反而得不償失。
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