“土豪”為何愛銀行

　　一位房企高管稱，短期是為了財務投資收益，中長期則是謀劃戰略轉型

　　黃樹輝

　　[ 深圳某房企高管向本報表示，通過入股銀行來拓寬融資渠道并沒有想象中那么簡單，該公司近幾年從未通過所入股的金融機構獲得融資 ]

　　繼綠地和萬科涉足金融業之后，另一標桿房企恒大地產在二級市場斥資33億元入股華夏銀行，再次讓房地產行業產生不小的震動。

　　這也意味著房企跨界金融的趨勢有望延續，越來越多的開發商在房地產行業轉型中開始著手更長遠的戰略布局。但有深圳開發商向《第一財經日報》記者表示，現階段房企進入銀行業的短期目的仍以財務投資為主，且獲利頗豐。

　　這位房企高管介紹，目前房企通過入股銀行來打通融資渠道仍面臨嚴格的政策障礙，開發商把所持股份的銀行作為旗下融資平臺并不現實。

　　躋身前五大股東

　　通過在二級市場大量吸籌來持股華夏銀行，恒大地產此番入局既表現出其一貫的“土豪”作風，又暴露出其進軍金融領域的功利性。

　　根據1月24日公告，恒大地產此次共耗資33.025億元人民幣收購華夏銀行約4億股股份，相當于華夏銀行已發行股本總額的4.522%。

　　恒大地產未透露此次交易股份的單價，只是稱整個收購時間從去年11月13日開始至公告日，收購單價相當于華夏銀行當時的市價。

　　從恒大地產披露數據推算，平均股份收購價格為每股8.20元。有分析人士稱，與萬科以基石投資者身份參股徽商銀行不同，恒大地產通過二級市場操作方式入股華夏銀行的成本相對更高。

　　但該人士表示，目前大部分A股上市銀行股價均跌破凈資產價格，華夏銀行股價也遠低于9.2元的每股凈資產，收購時機較好。

　　從華夏銀行去年三季報前五大股東情況來看，恒大地產此次將一舉超越紅塔煙草4.37%的持股比例，成為華夏銀行的第五大股東。

　　針對恒大地產入股，華夏銀行向媒體回復稱，相關情況正在進一步溝通確認中，將密切關注事項的進展情況，并履行上市公司的有關義務。

　　此次交易所用的33.025億元是由恒大地產的內部資源撥付清償，這也顯示出恒大地產目前手中的現金流依然充裕。

　　依據財報數據，截至去年6月30日，恒大地產現金余額為419.7億元，加上未使用銀行授信額度，總共擁有可動用資金約815億元。

　　有業內觀點認為，恒大地產此次入股華夏銀行雖略顯功利性，但同時兼具財務投資和戰略投資的雙重目的，本質上還是以多元化布局為主線。

　　恒大地產公告稱，華夏銀行財務表現強勁，使收購事項對該公司而言為一項合理的投資，雙方的合作將增強各合作方的房地產發展及銀行業務。

　　跨界金融謀轉型

　　除了去年10月萬科參股徽商銀行，近期涉足銀行業的房企還包括新華聯、中天城投、冠城大通等，以參股或新設銀行為主。

　　實際上，在這一波房企進軍銀行業之前，合生創展、香江集團、保利地產、南京高科、新湖中寶、越秀集團等房企早已涉足金融領域。

　　自2010年以后，房企多種融資渠道遇阻，對于眾多房企紛紛參與金融業務，被認為意在應對房地產調控和打造融資平臺。

　　但北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐認為，房企通過入股銀行的方式拓寬融資渠道并不十分可行。曹鳳岐的解釋是，為保證商業銀行、股東和存款人各方利益，我國設置有隔離墻制度，對關聯交易有限制性規定。

　　深圳某房企高管向本報表示，通過入股銀行來拓寬融資渠道并沒有想象中那么簡單，該公司近幾年從未通過所入股的金融機構獲得融資。

　　這位人士所在的公司，現為深圳某銀行的發起人和第二大股東，同時還為一家大型保險公司和一家著名創投公司的主要股東。

　　房地產行業利潤不斷下降，而銀行金融業則利潤豐厚，去年前三季度，“招保萬金”四大房企巨頭的合計總利潤，還不及光大銀行一家。

　　新華聯有關人士此前也向本報表示，政策對民營銀行的放開給公司帶來了機會，公司此前已經持股長沙銀行，收益非常理想。

　　但上述接受本報采訪的房企高管認為，公司入股銀行短期內是為了財務收益，但中長期則是未來戰略轉型，把金融作為房地產開發之外的另一主業。

　　他坦言，公司為此每年獲得了豐厚的分紅，但這些年公司在金融領域的投資遠大于收益，因為管理層更看重長遠收益。

　　中天城投董秘譚忠游亦對媒體稱，通過參股貴州銀行獲得利潤僅是其中的一項考慮，公司希望借此為進一步深入金融服務領域奠定基礎。

　　冠城大通證券部人士也表示，公司擬通過投資入股銀行，積極嘗試開辟新的利潤增長點，并在一定程度上規避產業結構調整風險。

　　而此前萬科曾明確表態，公司參股徽商銀行是為了謀劃社區金融服務，以實現從產品供應商向城市配套服務商的企業轉型。插圖/劉飛