中國經濟網北京5月20日訊 針對渤海銀行在京的房貸業務被叫停的消息，今日記者從北京銀監局相關人士處得到證實，由于該行北京分行個人房貸的發放存在不合規之處，因此個人房貸業務已于3月份暫停。從時間上推算，這次暫停與新實施的房貸新政并無直接的關聯。而據相關人士透露， 這次處罰更多的是傳遞警示的信號，如果更嚴重將考慮撤銷銀行高管的職務。

　　累教不改釀惡果 

　　北京銀監局人士表示，3月份該局暫停了渤海銀行北京分行的個人房貸業務，被暫停的原因是該行在房貸利率與首付方面多存在違規行為，因此北京銀監局根據審慎監管的原則暫停了該行個人房貸業務，要求其進行整改。

　　業內人士表示，去年年中之前，雖然有二套房貸首付四成、貸款利率為基準利率的1.1倍的政策，但是存在部分中小銀行違規操作的現象。去年年中開始，銀監會和地方銀監局加強了對二套房貸的管理，部分違規銀行已經抓緊自查和善后，而渤海銀行可能沒有及時修正其違規行為，仍然給予二套房較低折扣的利率。

　　而至于渤海銀行北京分行何時能恢復個人房貸，上述銀監局人士透露，目前該行個人房貸業務仍在整改過程中，將根據整改情況恢復其該項業務，但是因為整改需要走一定的流程，目前還不清楚整改何時完畢。

　　有媒體報道，渤海銀行在房貸方面自去年以來一直被銀監會重視，被查處是其長期以來造成的苦果。對此，該行有網點工作人員則回應，暫停房貸只是因為新政措施尚未出臺。但是，不少業內人士則指出，渤海銀行在房貸業務上被警示已經不是第一次。

　　挺而走險搶市場 

　　《京華時報》援引知情人士分析，指出渤海銀行去年下半年才開始啟動積極的信貸投放策略，初衷是希望對私信貸業務、對公批發業務、中間業務共同發展，分散風險。但由于起步比較晚，采取了比較激進的放貸策略，以更低的利率和首付比例吸引客戶，同時為中介提供高返點，期望中介將客戶推薦到渤海銀行，“這也是形勢所迫”。

　　據了解，其實二套房執行40%的首付規定曾經一度模糊化，很多中介與銀行配合，在客戶首套房貸還清之后，將二套房視作一套房來處理。但是今年以來這一現象基本絕跡，而渤海北分還有此類操作，由此涉嫌違規。由于過于突出，渤海銀行北京分行成為北京地區唯一一家被暫停該項業務的銀行。

　　一位不愿具名的分析人士表示，信貸違規操作其實在很多銀行都會出現。一方面，由于缺乏網點和客戶，一些中小銀行只能靠給中介、客戶提供更優惠的條件才能吸引客戶。而對于這些中小銀行來說，信貸工作人員的數量和質量都難以匹配急速擴張的信貸規模，導致在具體的操作審批貸款過程中出現了很多問題，貸款的風險控制不嚴格。

　　鐵腕警示要自覺

　　自今年初房貸新政出臺后，國務院以及銀監會一直“三令五申”強調要加強對房貸新政的管理和執行力度。其中，新國十條分別在(八)、(九)、(十)三條政策中要求加強監管，包括加強對房地產開發企業購地和融資的監管、加大交易秩序監管力度、完善房地產市場信息披露制度等。但是似乎一直是“雷聲大，雨點小”，而這次則真正動了真格。 

　　一位接近銀監會的業內人士向《南方日報》記者透露，銀監會加強監管的手段一般有幾種，其中包括通報批評、罰款、暫停業務、停止準入的業務(如停止銀行開設分行、發布新產品等)，還有更嚴重的就是撤銷銀行高管的職務。“這些懲罰措施對銀行來講造成的實質影響都比較大，震懾作用還是不小的。只要銀監會下決心去管，銀行還是得執行，因此銀行這次都能夠比較自覺。”該人士指出。

　　業內人士還介紹，按照以往的經驗，銀監會停止某一銀行的按揭貸款業務，多數是由于該銀行在按揭貸款中出現假按揭，“銀行一旦發生假按揭就很容易出風險問題，因此銀監局會查得比較嚴”。但他認為，這次若針對房貸的首付和利率暫停渤海銀行業務，更多的是傳遞嚴格執行房貸政策的信號，起到警示作用。