市民李女士今天向黨報熱線反映，自己按揭購買一套商品房，交納首付網簽后銀行以收入達不到還款額度為由拒絕放貸，李女士認為自己無力購買此房要求退房，遭開發商拒絕，若違約需交納幾萬元違約金。李女士所購房屋的售樓處工作人員介紹說，開發商無權左右銀行貸款行為，李女士只有滿足銀行擔保條件后才能拿到貸款。有律師表示，開發商無法確保購房者拿到貸款，李女士或可考慮主動向銀行提出提高貸款利率，爭取銀行貸款。

　　李女士說，今年8月她首付款30萬元、貸款70萬元購買了一套商品房，開發商會同銀行的工作人員審核了她提交的貸款申請材料。“當時材料審核通過了，我就把首付款交上了，然后進行了網簽。”

　　令李女士感到意外的是，網簽后銀行又進行了材料審核，提出她的月還款額度不符合規定，要求她尋找擔保人，否則不能放貸。“一開始跟我說月收入超過4000元就可以，后來提高了一倍，這下我就不符合貸款條件了。”李女士說，最終她沒能找到擔保人，沒能湊足銀行要求的擔保額度，于是李女士向開發商提出退房，但遭到拒絕。“開發商說已經進行了網簽，如果現在退房的話屬于違約，需要交幾萬塊錢的違約金。”“為什么第一次審核過了，第二次就不行了呢？”李女士提出質疑，“開發商跟我說第一次是粗審，第二次是細審，既然貸不下款來為啥讓我交首付呢？”李女士所購房屋的售樓處一名工作人員介紹說，購房貸款審核共有3次，沒能通過銀行最終審核開發商也沒有辦法。“也有客戶出現這種情況，初審通過了復審沒有通過。”該工作人員表示，開發商肯定不愿意看到這種情況。“貸款完全辦下來才算我們完成銷售業務。”

　　山東海揚律師事務所皇甫傳偉律師在接受采訪時表示，只要開發商沒有在合同中明確寫明承擔貸款責任，貸款問題只能由購房者與銀行協商解決。由于目前購房貸款利率較低，在銀根緊縮的情況下，銀行并沒有提供房貸的強烈意愿。“購房者只能盡力滿足銀行的放貸要求，如果實在無法滿足擔保條件，也可以考慮主動向銀行提出提高貸款利率，爭取銀行的貸款支持。”(記者 張錚)