《投資者報》記者 李真

　　道路寬闊整潔，高樓鱗次櫛比，別墅洋房隨處可見，名牌轎車不勝枚舉。放眼望去，市容市貌好于多個省會城市，而它卻是個三線城市——鄂爾多斯。

　　這是一個神奇的城市。10年前，鄂爾多斯GDP總量在內(nèi)蒙古還是倒數(shù)第二，如今已“騰飛”至西北第一，人均GDP更是達(dá)到全國第一。這個過程造就的富翁，從百萬、千萬到億萬不斷升級，讓其他城市艷羨不已。

　　暴富的鄂爾多斯人開始追求更高的財富增長，紛紛投身于民間借貸的大潮中，以至于周邊省份如陜西神木、榆林等地的居民也被誘惑，將錢投到鄂爾多斯的民間借貸中。

　　走進(jìn)鄂爾多斯，《投資者報》記者碰到的每一個普通民眾無一例外地說：“幾乎沒有鄂爾多斯人不搞借貸的。”

　　但現(xiàn)在，相當(dāng)部分的鄂爾多斯人正經(jīng)歷著從暴富到赤貧的轉(zhuǎn)變，這一切的始作俑者和未來的挽救者都是房地產(chǎn)。

　　“因?yàn)椴疬w、大搞房地產(chǎn)，批量制造了富翁；而現(xiàn)在的民間借貸大多數(shù)投向房地產(chǎn)，隨著房地產(chǎn)資金鏈的斷裂，放貸人的資金很有可能都會打水漂。”當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保機(jī)構(gòu)一位人士說。

　　民間借貸市場的動蕩是否會對當(dāng)?shù)劂y行業(yè)造成影響？“這個問題比較復(fù)雜，我現(xiàn)在沒時間而且也不好解釋這個事情。”鄂爾多斯銀監(jiān)分局辦公室令(音)主任對《投資者報》記者說。當(dāng)時他正忙于民間借貸相關(guān)的事情。

　　但是，這對當(dāng)?shù)匕傩盏挠绊憛s是毋庸置疑，打非辦(打擊非法吸收公眾存款辦公室)、經(jīng)偵大隊及事發(fā)公司門口，每天都聚集了大量滿臉愁云的人。究竟該如何解決民間金融動蕩？當(dāng)?shù)卣�府也頗感棘手。

　　煤堆上的房地產(chǎn)業(yè)

　　與溫州的借貸人主要是中小企業(yè)不同，在鄂爾多斯，幾乎所有的高利貸都和煤礦、房地產(chǎn)有關(guān)，現(xiàn)在問題的癥結(jié)集中在房地產(chǎn)。

　　據(jù)當(dāng)?shù)厝说恼f法，鄂爾多斯的“全民造富”全依托于房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)市場的繁榮又是依靠煤礦的前期資本積累。

　　鄂爾多斯是一個典型的資源型城市，煤炭儲量豐富。2000年以后，煤炭價格不斷上漲，由此誕生了第一批富翁。“10年前鄂爾多斯還很窮，政府都欠個人的錢呢。當(dāng)時政府欠了我一個親戚錢，就將一處煤礦抵債給親戚了，不過當(dāng)時煤炭行情并不好，維護(hù)煤礦還需要不斷投入，感覺太費(fèi)錢，就作價6萬賣了，結(jié)果兩年后，那個煤礦已經(jīng)價值600萬。”從事建筑行業(yè)的齊先生說。

　　這些先富起來的煤老板開始進(jìn)軍房地產(chǎn)，在沙漠、戈壁上建起一棟又一棟的高樓大廈。據(jù)鄂爾多斯當(dāng)?shù)孛襟w報道，全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家，幾乎每一個能源企業(yè)均有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。有樓盤開發(fā)就有拆遷，而拆遷推動了全民造富。

　　據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，今年1~8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資335億元，同比增68.4%。其中，住宅投資完成178億元，增長54.1%，商業(yè)營業(yè)用房完成投資89億元，增長87.7%。

　　出租車司機(jī)康師傅家原在郊區(qū)農(nóng)村，當(dāng)時住平房，自建時花了3萬元，遇到拆遷補(bǔ)了15萬，并指了塊地讓重建房，花了9萬蓋房，而現(xiàn)在房子已經(jīng)值300萬了。而這還僅是郊區(qū)農(nóng)村的價格，市中心與之相比，有過之而無不及。

　　近幾年中國樓市價格如脫韁的野馬一路狂奔，鄂爾多斯也不例外。2005年，其居民住宅均價僅為每平方米1000元左右；2006年漲到1800元；2007年升至3000元。時至今日，已達(dá)每平方米7000元以上，個別高檔樓盤甚至達(dá)到2萬元以上。

　　狂奔的樓價引發(fā)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)普遍出現(xiàn)缺錢的窘?jīng)r，從銀行貸不出，就從民間融資。恰好剛剛經(jīng)歷過拆遷造富的鄂爾多斯人正在尋找投資出路，在高息的誘惑下，尚沒有投資經(jīng)驗(yàn)的鄂爾多斯人將曾經(jīng)從開發(fā)商手中獲得的拆遷款，又“還給”了開發(fā)商。

　　資金鏈斷裂引發(fā)大量糾紛

　　幾乎所有的鄂爾多斯人都參與了民間借貸，其中也不乏公務(wù)人員。當(dāng)前受關(guān)注度最高的中富房地產(chǎn)有限公司(下稱中富)借貸事件，就有公務(wù)人員資金參與。

　　中富因自殺亡故的法人代表王福金生前長年工作于司法系統(tǒng)，曾任區(qū)法院院長，退休后就進(jìn)入了中富，占30%股權(quán)，任法人代表，而另一名股東郝小軍股權(quán)占比70%。

　　記者看到的一份10月8日中富公司的匯報材料顯示，該公司成立于2007年10月18日，距今整整4年。在2008年，該公司投資開發(fā)了“國電富興園小區(qū)”項(xiàng)目，在項(xiàng)目經(jīng)營過程中，共向373家個人及單位舉債2.63億元，平均每人71萬。

　　“在7、8月份已經(jīng)出現(xiàn)利息償付不及時的情況，不過當(dāng)時沒有引起多少人的警覺。”記者在中富辦公所在地鑫通大廈碰到的一位債權(quán)人介紹說。

　　事實(shí)上，如果不是王福金在公司衛(wèi)生間自殺，中富或許還不會這么快引起債權(quán)人如此大的恐慌。

　　根據(jù)匯報材料介紹，前述項(xiàng)目的主體工程已完工，部分附屬工程正在施工中，該樓盤在2010年就已開盤銷售，目前僅收回首付款817萬，尚有1.5億正在等待辦理按揭貸款，同時，商業(yè)房也擬于近期開盤銷售。材料還稱雖然現(xiàn)金流出現(xiàn)困難，但借款利息以及維持公司正常經(jīng)營所需費(fèi)用仍能按期支付。

　　此前多起民間借貸的資金鏈斷裂事件，加上法人代表離奇去世的消息擊潰了債權(quán)人的神經(jīng)，他們蜂涌而至要求退款。

　　“這些債權(quán)人都是通過親戚朋友介紹的，連陜西神木都有八九個人被拉進(jìn)來，由于王福金和王留寶(據(jù)債權(quán)人稱是借貸經(jīng)辦人)都是司法系統(tǒng)的老人了，所以有很多司法系統(tǒng)公務(wù)員也參與其中。他們還不一定只用自己的錢，也有借親戚朋友的。”另一位中富債權(quán)人稱。

　　中富事件只是鄂爾多斯眾多民間借貸糾紛中的冰山一角，從此一例即可看出參與民間借貸人數(shù)之眾多。

　　“全民借貸，我也參與了。”一位當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)說，他是在銀行貸款后轉(zhuǎn)手借給了一家房地產(chǎn)公司，今年初這家公司也出現(xiàn)了問題，就拿蓋好的樓盤頂債，然后老板悄然消失了，該司機(jī)得了一套車庫，他對此還很滿意。

　　而今年，類似拿樓盤頂債的房地產(chǎn)商已不止一兩家，目前中富也為債權(quán)人提供了兩套償付方案，第一套方案即是拿已完工的“夢想家”樓盤商業(yè)用房及會所來抵債。

　　另外，與其他省份不同的是，該市的民間借貸主要是直接放貸，而不太愿意通過小貸公司或擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

　　“直接貸的利息高啊！鄂爾多斯月平均水平是三四分利，我知道最高的是1毛7，如果放小貸，利息低啊，就1分多水平。”采訪的多位直接放貸人士幾乎都這么說。

　　據(jù)當(dāng)?shù)匾患矣袌?zhí)照的小貸公司人士稱，他們老板實(shí)力雄厚，所以基本是自有資金，但再雄厚也架不住使用，還是要從個人手里融資。“有的小貸公司都跑到北京去募資了。”

　　受害者人數(shù)幾何級放大

　　“唉，可憐啊，還奶著娃娃呢。”在鄂爾多斯公安局東勝區(qū)分局經(jīng)偵大隊，一位前來登記“蘇葉女案”放貸金額的人，指著另一位帶著小孩來登記的婦女說，他們之間其實(shí)互不相識，只是同病相憐。

　　“來登記的人數(shù)遠(yuǎn)達(dá)不到實(shí)際人數(shù)。”經(jīng)偵大隊一位工作人員告訴記者，部分人不愿或不敢來登記，而且?guī)缀趺课粊淼怯浀娜松砗蠖加腥舾扇说腻X在里面，實(shí)際放貸人數(shù)是登記人數(shù)的幾何倍數(shù)。

　　《投資者報》記者碰到的一樁尚未報道的“張靜案”就是一個典型例子。“張靜案”中的一位放貸人劉藝平向記者介紹，目前他從經(jīng)偵那里問得的消息是，張靜至少欠了1.3億。

　　劉陷進(jìn)去的金額有1600萬。“現(xiàn)在頭都要炸了，原來張靜說的煤礦、銅礦、油田，現(xiàn)在公安說啥都沒了。”劉不斷長吁短嘆。

　　其實(shí)，更令他寢食難安的是他的親戚朋友。“良心都過不去呀！那些錢基本都是從親戚朋友那里籌集來的，現(xiàn)在還不上，他們也天天找我，我也沒啥辦法。”劉說。

　　記者也見到了借錢給劉的朋友，他們正在舉報劉非法集資，要求立案。

　　10月17日，記者來到位于鄂爾多斯國貿(mào)大廈的東勝區(qū)打非辦，當(dāng)時尚未到上班時間，剛出電梯，記者就發(fā)現(xiàn)大約有一二十個愁容滿面的人站滿了電梯間，經(jīng)過詢問，得知他們并非為同一件事而來。有的是建筑工人，因?yàn)殚_發(fā)商還不起民間借貸被拘留而造成欠薪；有的是因?yàn)閷�償付方案不滿；大部分則是因?yàn)殄X追不回來要求立案，其中有五六位就是劉的朋友，他們已多次來到這里要求立案拘留劉藝平。

　　據(jù)這五六位人士介紹，他們過去和劉在一個商場里做服裝生意，因?yàn)楸容^信任，加上開始一年多的時間償付利息都很按時，所以就放心將錢借給他，目前合計借了660多萬，但沒想到遭遇晴天霹靂。

　　“因?yàn)槲覀兘桢X給劉藝平的人數(shù)是25個，不到30個，經(jīng)偵不給立案；到法院起訴吧，又說這是刑事案件，給撤回來了，弄到現(xiàn)在沒人管。其他金額沒我們多，但人數(shù)多的都立案了，我們現(xiàn)在都不知道該找誰。”劉這些已成“過去時”的朋友說。

　　在談話中，有位50多歲的大叔垂著頭不停唉聲嘆氣地走來走去，還時不時說：“要死了！”他也將錢借給了劉藝平，還是25人中最多的。

　　“他借了400多萬給劉藝平，但這錢不是他自己的，是從陜西老家農(nóng)村親戚那里湊來的，又涉及了很多人，他沒法交代。”這幾個人說。

　　一個“張靜案”下面究竟涉及多少人，鏈條有多長，難以估算。

　　政府要求銀行救助房地產(chǎn)

　　現(xiàn)在，鄂爾多斯市政府已經(jīng)意識到房地產(chǎn)資金緊張帶來的影響，開始研究救助房企的方案。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，在鄂爾多斯市召開的金融支持中小企業(yè)發(fā)展座談會上，副市長李國儉要求各銀行正確認(rèn)識當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和金融形勢，進(jìn)一步爭取信貸支持、擴(kuò)大信貸投放，幫助解決中小企業(yè)，特別是房地產(chǎn)業(yè)資金短缺問題；要加大對房地產(chǎn)業(yè)信貸支持力度，有條件的銀行要通過貸款展期、降息讓利等辦法，幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)。

　　據(jù)記者了解，今年鄂爾多斯銀行對房貸，無論是住房抵押貸款還是開發(fā)貸都很嚴(yán)格，才能保證目前銀行受影響不大；同時，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控尚未結(jié)束。如今政府要求銀行加強(qiáng)對房企的支持。“我們很為難，總行要我們控風(fēng)險、順應(yīng)國家政策，但是對當(dāng)?shù)貙?shí)際情況我們也不得不支持。”某國有行鄂爾多斯分行人士說。

　　鄂爾多斯民間金融震蕩會給當(dāng)?shù)劂y行體系帶來怎樣的沖擊？當(dāng)?shù)劂y監(jiān)分局辦公室主任稱這個話題比較復(fù)雜，同時正在忙于工作，無暇接待。“你們在關(guān)注什么，我就在忙什么。”他邊說邊忙著從電腦上核對數(shù)據(jù)。

　　“你覺得引起恐慌了嗎？我認(rèn)為還沒有，到目前為止經(jīng)濟(jì)整體還處于平穩(wěn)態(tài)勢。”鄂爾多斯市委宣傳部一位謝姓工作人員表示。

　　人口流失致無人接盤

　　鄂爾多斯房地產(chǎn)企業(yè)的前途，目前看來仍生死未卜。

　　這個城市房地產(chǎn)的開發(fā)程度令人咋舌，從鄂爾多斯機(jī)場出來沿途就可看到正在開發(fā)的樓盤林立，到處都是售樓廣告牌。

　　被稱為“鬼城”的康巴什新區(qū)是現(xiàn)在的政府主要辦公地，白天，工作人員驅(qū)車約35公里到此上班，下班后又回到城區(qū)的家，所以一到晚上，樓房漆黑一片，故稱為“鬼城”。

　　“這里很多給公務(wù)員的小區(qū)都建好了，只是教育、醫(yī)療尚未配套到位，所以還沒搬過來，以后這個地區(qū)可以想象會很繁華的。”齊先生說。

　　問題還不在這里。該市房地產(chǎn)面臨的問題是，過多的住房和過少的人口。

　　即便康巴什新區(qū)未來家家燈火通明，勢必又有另一個地區(qū)陷入“鬼城”。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人士介紹，目前鄂爾多斯平均每人擁有3套房，而且現(xiàn)在的樓盤面積設(shè)計越來越大，新樓盤幾乎沒有100平米以下的，動輒就一百八九十平米，平均個人住房面積高達(dá)一百平米。

　　當(dāng)?shù)厝藫碛羞@么多房，勢必不會去接盤，將來這些房子的出手，自然要依靠外來人口。但現(xiàn)在鄂爾多斯的高成本消費(fèi)嚇跑了不少外地人。

　　由于鄂爾多斯人集體暴富，物價水平也拔地而起，已不輸北京等大城市。飯店里一小碟乳瓜，約四五根樣子，要二十多元，記者在這里吃過的最便宜的面也要13元一碗。

　　租房成本更是高昂。一個地處郊區(qū)的小平房一個月要700~1000元，樓房年租金在5萬左右。前述出租車司機(jī)換到的車庫，甚至都以800元/月的價格租給了外地人。

　　但與此相對的，這里的工資水平并不高。據(jù)該市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年城鎮(zhèn)單位在崗職工年平均工資為52892元，扣去租房、生活消費(fèi)成本，“一年下來基本白干了”，一位從陜西來此工作的人說。只憑工資和富裕的鄂爾多斯人一起生活，壓力確實(shí)很大。

　　因此近兩年外地人嚴(yán)重流失。“能有一二十萬人吧。”該市一政府官員稱。但該數(shù)據(jù)未得到官方的正式確認(rèn)。

　　“我們有引進(jìn)、留住高端人才的規(guī)劃，計劃通過引進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)來吸引人才。”上述宣傳部謝姓人士稱。

　　記者在從機(jī)場到市區(qū)的路上看到一個“云計算”園區(qū)，據(jù)了解該園區(qū)是該市的重點(diǎn)項(xiàng)目，市委書記曾親自引進(jìn)項(xiàng)目，但該項(xiàng)目的前景如何，現(xiàn)在尚無法下定論。

　　不過，盡管現(xiàn)實(shí)并不樂觀，當(dāng)?shù)厝藢Ψ康禺a(chǎn)仍一點(diǎn)都不擔(dān)憂，還認(rèn)為未來會漲。