不是主動配合調控 偏愛其他更賺錢項目

　　晨報訊(首席記者 李若愚)記者昨天獲悉，北京的四大國有商業銀行已經全部取消首套房貸的利率優惠，均要求貸款利率不得低于中國人民銀行基準利率水平，不能打折。這意味著，利率水平較以前打折時明顯上浮。

　　在春節前夕，新“國八條”剛一出臺，工商銀行就取消了首套房貸的利率優惠。此前，浦發銀行、光大銀行和民生銀行均已取消利率優惠。春節后，建設銀行、中國銀行和農業銀行也取消了利率優惠。浦發銀行工作人員表示，優質客戶至多可以申請9折的利率優惠，但能否獲批不好說。貴賓客戶并不一定就是所謂的優質客戶，銀行會在后臺綜合評估客戶對銀行利潤的貢獻度。

　　新“國八條”并未涉及取消首套房貸利率優惠。中國社會科學院金融研究所金融市場研究室主任尹中立指出，取消利率優惠不是銀行主動配合房地產調控，“這實際是物以稀為貴。利率就是資金的價格，現在貸款額度緊張，利率上漲是正常的現象。”他表示，取消首套房貸利率優惠勢必壓制一些購房者的剛性需求，但在利率市場化的大背景下，國家不可能出臺政策要求銀行保持優惠不變。

　　來自銀行方面的反饋顯示，有銀行主動控制房貸業務，把貸款額度用于其他更賺錢的領域。有民生銀行業務員透露，從去年下半年開始，銀行對房地產貸款的態度就發生了改變，不再把個人住房貸款和房地產開發貸款視為重點業務。該行早在去年底就取消了首套房貸的利率優惠，現在個人貸款的主攻方向是針對小企業主的“商貸通”。

　　曾經辦理過“商貸通”業務的企業主透露，目前該業務執行的利率是在基準利率的基礎上上浮超過30%，一年期利率水平接近9%。與之相比，5年期以上個人房貸的基準利率為6.6%，而如果按照以往八五折的優惠打折，則只有5.61%。顯然，與房貸相比，針對小企業主的貸款更加有利可圖。

　　尹中立指出，貸款利率的上行不僅出現在房貸領域，整個銀行業都存在這個趨勢。央行公布的統計數據顯示，去年12月個人房貸的平均利率為5.34%，比去年初上升0.92個百分點。就銀行所有的貸款而言，去年12月執行利率較基準利率上浮的貸款占比為43.04%，比去年初上升6.49 個百分點。

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　　全年二手房成交可能降六成

　　晨報訊(記者 孫春祥)在搜狐財經近日主辦的“搜狐經濟學人月度論壇”上，鏈家地產副總裁林倩透露，根據鏈家地產的統計數據，新“國八條”出臺后二手房的成交量下跌了54%，“京十五條”出臺后又跌了40%。二手房市場的迅速降溫使房地產中介機構產生了較為悲觀的預期：“京十五條”出臺后，二手房月均成交量可能為1萬套至1.4萬套，比去年下跌約60%。

　　成交量的變動往往是價格變動的前兆。全國工商聯房地產商會會長聶梅生在論壇上表示，政策存在滯后期，起碼要3個月時間，今年一季度甚至二季度都是政策的消化期。他指出，不要期望房價今年上半年有什么太大的變化，局部可能有變化，但大部分不會變。

　　聶梅生認為，隨著中東局勢的升級和石油價格的不斷躥升，不排除政府繼續使用金融手段抑制通脹的可能，而金融手段一定會給房地產造成影響。