二套房貸首付比例提高 廣州大多銀行即日執行
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國務院前晚出臺新一輪房地產調控政策，而二套房貸首付比例更是再次提高至六成以上。昨日，四大國有商業銀行廣東省分行相關負責人均對南都記者表示，尚需待總行正式下發文件，二套房首付成數并未正式按新規執行。
不過，南都記者昨日走訪廣州各銀行網點發現，大部分銀行的客戶經理已經告知客戶，昨日提交的二套房貸申請首付必須提高到六成以上。而部分股份制銀行則更為嚴格，深發展廣州分行一位個貸經理表示，對于已經提交二套房貸申請但未簽署合同的，也按新政要求至少六成首付。
由于廣州各銀行基本沒有接到總行文件，大部分尚未獲批的二套房貸申請者將要等待更長的時間，而其中部分不符合新政要求的將無法獲得銀行的授信。
銀行即日劃斷新老房貸政策
與此前幾次房產調控新政類似，銀行對于新政策正式執行日應以總行下發相關執行細則文件日算起。記者昨日從工、農、中、建、交五家大型國有商業銀行廣東省分行了解到，目前總行并未下發相關執行文件�！袄碚撋蟻碚f，目前的房貸審批還是執行原有規定�！苯ㄐ袕V東省分行有關人士對記者表示。
然而記者走訪銀行網點了解到，銀行客戶經理已經自動調整了房貸政策的口徑。中行東山支行一位信貸經理對記者表示，以昨日為限，在此之前遞交房貸申請的客戶還以老標準執行，但昨日提交的二套房貸申請都需提高一成首付。而交行耀中支行一位客戶經理亦表達了類似觀點。
不過股份制銀行對于新房貸政策的執行更為嚴格。深發展廣州分行一位個貸經理表示，對于已經提交貸款申請的客戶，將按合同簽署時間來劃定，在新政出臺前與銀行簽署合同的可以按原政策執行，但目前仍處于審批環節的房貸合同，應該嚴格按照新政審批，這也意味著大部分尚未獲批的房貸申請者將等待更長的時間，而其中部分不符合新政要求的房貸申請者將無法獲得銀行的授信。
股份制銀行或主動放棄房貸業務
盡管“嚴格遵照執行”的表態顯得眾口一辭，但此次樓市新政似乎并未沖擊股份制銀行分支機構的正常業務。民生銀行廣州分行有關人士表示，該行早已轉型專注小微貸款業務，去年以來已經主動收縮房貸業務，對于樓市新政更是拍手歡迎。“目前我行按揭貸款余額占到貸款總額的不到50%，今年我行的房貸余額預計將出現負增長，即還貸的會多于放貸的�！痹撊耸勘硎荆皩γ裆鷣碚f，房貸雖是優質資產，但比起小微業務來說收益率低很多，以樓市新政來說，按揭貸款的利率是基準利率的1.1倍，而我們小微業務的利率遠遠超過基準利率，最多甚至可以翻番！在保持高息差的同時，小微貸款目前的不良率卻只有萬分之七。
深發展廣州分行有關負責人也表示，將會嚴格執行國家政策，但目前總行的實施細則還沒下發，具體執行上可能會更加嚴格。該人士還表示，相比較過去的樓市調控政策，此次政策非常嚴格，炒房者若想通過其他途徑繞過新政獲得貸款恐怕不可能。該負責人透露，現在本行的增量房貸已經很少，存量也只占貸款余額的大約20%。
“除了特別優質的客戶外，我行對新的房地產按揭貸款業務不會主動去拓展，而會把更多的精力和貸款額度用到小微貸款上。”上述民生銀行人士表示。
負利率作祟炒樓族轉戰炒鋪
信貸額度緊縮加上樓市新政，受訪的多位銀行業人士均表示今年留給房貸的額度很有限。
中行廣東省分行個貸部一位人士對記者稱，去年開始銀行個貸業務已經在向消費貸款以及經營性貸款傾斜�！敖衲晡覀儌�貸業務對消費貸款增長的要求遠高于房貸，個貸比重也可能要比往年下降。”該人士稱。
相比大銀行的機構調整，股份制銀行的戰略轉型更堅決。
“我們不會刻意調整信貸計劃，今年將繼續向中小企業貸款、貿易融資、結算零售等業務傾斜，對于商業地產我們也不會刻意要求�！鄙鲜錾畎l展人士表示，“總行有規�？刂�，分行的貸款額度由總行逐月下撥，分行也不會搶著做�！�
民生銀行廣州分行人士則對記者稱，近期的主要任務是吸收存款�！肮墒胁缓�，新股也大規模破發，一些打新股的資金紛紛回流銀行，銀行存款的增長比較平穩；不過由于仍是負利率環境，大部分投資者都不會把資金回流到銀行的存折上，不能炒住宅，但可以繼續投資商鋪，投資寫字樓，去年以來已經炒過一輪了，或者買一些短期理財產品，總之閑不下來�！�
有銀行業分析人士指出，樓市新政對于整個行業來說未必是利空，現在銀行考慮更多的是如何提高單位資本的效益，提高銀行的議價能力�！暗@也要考慮到市場的承受力，要看哪些是符合國家規定的，哪些是國家政策不允許的�！�
南都記者 李鶴鳴 王晶晶
