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東方網1月24日消息：目前個人住房貸款利率一般只分為5年期(含)以下和5年期以上兩個檔次，買房者如果需要更短貸款期的品種，則只能望“行”興嘆。近日，浙商銀行將5年期(含)以下個人住房貸款又細分為1年期(含)、1-3年期(含)、3-5年期(含)三個檔次，前兩種執行比一般銀行5年期(含)以下更優惠的利率，為買房者提供了更多的選擇。
浙商銀行個貸中心工作人員告訴記者，他們之所以這么做，主要是因為在宏觀調控政
策的影響下，房貸客戶從以前的炒房者為主變成了自住者為主，從而房貸客戶的需求也發生了根本性的變化。他分析到，炒房者是想要錢生錢，貸款時希望貸款成數越高越好，還款年限越長越好，對于多還多少利息不敏感；而自住者一般都很在意利息支出，首付能多付就多付，貸款總額盡量減少，年限也希望越短越好，這樣可以少付利息。
目前浙江房貸市場上，有這么一部分客戶，大多是個體私營老板，有一定的經濟實力，想買房自住，一下付清全部房款有困難，但又不想還款年限太長，多支付太多利息，該人士表示，浙商銀行遂針對這部分人群推出了細分利率，目前以杭州地區為主。
據了解，該行5年期(含)以下房貸細分的三個利率檔次為同檔次商業性貸款利率下浮10%，即1年期5.022%，1-3年期(含)5.184%，3-5年期(含)5.265%。而通常房貸利率為5年期(含)以下5.85%，5年期以上6.12%，信用記錄良好者可享受下浮10%的優惠，即分別為5.265%和5.508%。兩相比較，可以看出，浙商銀行短期房貸1年期和1-3年期(含)的利率分別比一般銀行低0.243%、0.081%。
如果以借款總額50萬元、還款期限3年、等額本息方式還款計算，一般情況下需支付利息總額為78975元，而按浙商銀行細分后的利率檔次算，需支付利息總額77760元，共可少付利息1215元。
一位資深業內人士向記者表示，繼光大銀行推出固定利率房貸產品后，浙商銀行的這一做法是對房貸市場的進一步細分。他建議，個人收入預期較高且較穩定，手頭資金流動性強又比較富足的人，可以考慮選擇該房貸新品種。
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