沈陽部分銀行將房貸比例調高到8成

http://whmsebhyy.com 2006年02月21日 04:35 時代商報

　　昨日，記者通過走訪了解到，一向緊縮的房貸政策有了松動，沈陽部分銀行通過中介公司將房貸的按揭比率由7成調高到8成，并推出各種“優惠”政策拉攏客戶，難道銀行又將“放手”房貸？

　　二手房可以貸到7成

　　“現在按揭房貸到銀行就辦，如果還款能力好，信譽度高，我們應該可以做到8成！”記者在房地產大廈交易大廳幾家房貸中介公司了解到，似乎各家銀行的房貸都不用審理一樣，幾家中介公司業務員都這樣拍著胸脯告訴記者，甚至二手房在所有銀行基本上都可以貸到7成。

　　不但如此，在抵押貸款執行條件方面銀行也有所松動。“要求60平方米給貸，但一般低于這個數不太多我們也就都給做了。”記者在大東門附近一家建行網點了解到，從去年下半年開始，該行明確要求在受理房屋抵押貸款時，抵押房屋的面積必須要在60平方米以上，甚至更高。另外，建行遼寧分行還規定，該行的白金客戶和VIP客戶在辦理抵押貸款時均執行浮動利率的最低下限標準。農行也在近日推出了家庭聯名制房貸產品。

　　不僅如此，一些股份制商業銀行也醞釀開展一系列特色房貸業務，如沈陽招商銀行、華夏、浦發“個人住房循環授信業務”、“放松新房發放按揭前的評估程序”是二線商業銀行為個人按揭松綁的基本通道。

　　降低門檻身不由己

　　自央行調整房貸利率以來，各家銀行為了防范金融風險，控制地產業過熱，曾經一度在全國范圍內掀起一股“緊縮”房貸的風潮。那么，為什么如今銀行又自降門檻放手房貸業務呢？

　　“首先沈陽并不是國家政策調控的重點城市，央行緊縮房貸政策主要針對北京、上海等部分城市炒房熱。”在沈城首推固定房貸利率業務的光大銀行沈陽分行房貸部相關負責人陳先生道出其中“玄機”，另外，現在房貸業務都是各家銀行利益爭奪的焦點，即使目前中間業務發展迅速，但銀行如果沒有消費信貸客戶拿什么“賺錢”呢？

　　招商銀行相關負責人也坦言，由于加息因素增強了居民的儲蓄意愿，樓市也持續低迷，許多原本打算購房的市民持幣觀望，再加上目前銀行信貸投向范圍有限，使得銀行資金放貸無門，嚴重影響了商業銀行的收入和利潤。

　　對此，業內人士透露，做樓盤開發貸款業務利潤相對要高很多，個人房貸業務銀行在沈陽開展不是很好。而今年年初各項消費貸款指標都大幅度增加，指標壓倒各級行后都在想辦法完成，有的支行網點還開一些“小后門”以求完成任務。

　　“嫌貧愛富”還得存在

　　盡管如此，各家銀行的房貸仍然“嫌貧愛富”，將真正的“方便之門”開向了銀行的優質客戶，而對還貸能力差的客戶則緊鎖“大門”。“去年年底，工行率先在全行范圍內將‘個人抵押住房綜合保險’的自由選擇權還給廣大購房者，這本來是方便客戶的好事。但事實上，還是給銀行增添還貸風險埋下了隱患。”一家股份制商業銀行個貸部經理表示，因此銀行在審核個貸時都非常謹慎，一家銀行甚至必須是“現房、拿到鑰匙了”才肯放貸。

　　“貸出去好貸，但還的時候就不好還了，尤其是時間較長的貸款，受主觀因素和客觀因素雙方面影響，我們都貸出去了到時候還得催款，造成銀行的貸款成本增高，更加得不償失。”工商銀行鐵西支行客戶經理謝聰杰無奈地告訴記者。

　　建行遼寧省分行相關負責人同時表示，雖然銀行目前放松了貸款條件，但還是會很謹慎，更加看重開發企業的資金實力、項目運作能力及以往開發和銷售的業績，進行嚴格的挑選。銀行在選擇放貸對象時表現出來的態度是絕對的外“松”內“緊”，對實力弱的

開發商是嚴格挑選或者干脆放棄，實力強的開發商會占取優勢。單松記者侯凱航

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