剛剛公布的數據，1月上海地區中資機構房貸新增量再度猛增，新增量在個人消費貸款新增量中占比更超過9成。在美次貸危機的影響下，以及國內CPI持續高企，央行加息仍有可能性的背景下，滬商業銀行對房貸大規模增加已有所顧慮。

    數據顯示，1月份，滬上中資商業銀行新增人民幣個人消費貸款30.4億元，同比多增18.7億，其中個人住房貸款增加30.1億，同比多增25.3億。而截止去年12月末，滬中資商業銀行個人住房不良貸款余額20.89億，比年初增加1.24億，不良貸款比例0.73%，比年初下降0.06%。但上海銀監局強調，目前滬個人住房不良貸款余額仍維持在20億左右。由數據分析可見，目前滬個人房貸不良率下降，主要在于貸款基礎膨脹后產生的稀釋作用。

    某國有銀行上海分行個人金融部負責人表示，在房貸新政執行后，目前銀行對2、3套以上住房的房貸，最高要求的首付比例已達5成，通過對資金壓力繃得較緊的投資型客戶提高首付比例，實際上降低了潛在客戶投資性風險。

    但記者了解，目前滬上各銀行在對公貸款上，都需要提前向上級行報需求，然后由一級行匯總上報至總行批復，而對于個人信貸目前收縮的力度并不大。各營業網點的信貸人員，在利益的驅動下，盲目接受并不完全符合房貸申請的現象仍存在。

    上述人士向記者透露，近期，銀監會已向各商業銀行下發了 《個人貸款管理辦法》(征求意見稿)，并要求各商業銀行提意見。從《辦法》傳遞的信息看，監管部門有意收緊個貸，并向對公貸款靠攏，已避免再度出現額度無序膨脹的現象。

    房貸資產證券化需求強烈

    近日，在年初全國各地個人房貸新增數據出臺后，多家商業銀行高層已公開表示，希望在未來2年內開展房地產信貸資產的證券化業務，將表內資產轉移到表外。

    目前，建設銀行的“建元2007-1個人住房抵押貸款支持證券”已順利發行，而民生銀行的相關產品近日也獲得監管部門的批準。在房貸新增持續擴大的背景下，這對于銀行分散信貸風險壓力，無疑具有重要意義。 陳珂