首页 国产 亚洲 小说图片,337p人体粉嫩胞高清视频,久久精品国产72国产精,国产乱理伦片在线观看

新浪財經(jīng)

房價波動影響滬中資銀行半數(shù)信貸資產(chǎn)

http://www.sina.com.cn 2008年02月19日 02:30 第一財經(jīng)日報

  上海銀監(jiān)局昨日發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》(下稱《報告》)稱,上海中資商業(yè)銀行去年增量貸款中有27.5%投向房地產(chǎn)業(yè),至去年底上海中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重為32.2%。若計入以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款,房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

  住房開發(fā)貸款驟減

  《報告》認(rèn)為,去年上海的房地產(chǎn)信貸三大組成部分(房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和個人住房貸款)呈現(xiàn)三大運行特點。

  首先,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長明顯趨緩,住房開發(fā)貸款出現(xiàn)大幅萎縮。至去年底,上海中資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為2009.72億元,比年初增加36.94億元,同比減少390.07億元;房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速為6.8%,下滑22.6個百分點。自去年4月以來,住房開發(fā)貸款連續(xù)9個月出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象;自2006年6月888.97億元高點之后至去年底的657.39億元,住房開發(fā)貸款累計減少231.58億元,下降幅度為26.1%。

  上海銀監(jiān)局認(rèn)為,住房開發(fā)貸款大幅減少有多方面因素,如宏觀調(diào)控及貨幣緊縮影響、系列房地產(chǎn)調(diào)控政策作用和監(jiān)管部門對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的多次警示。此外,上海土地購置面積和商品房新開工面積出現(xiàn)大幅下降也導(dǎo)致信貸需求下滑。

  其次,在住房開發(fā)貸款連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長的同時,商業(yè)用房開發(fā)貸款繼續(xù)保持較快增勢,去年增量為131.25億元,雖同比少增32.71億元,但同比增速為43.6%,比房地產(chǎn)開發(fā)貸款平均增速高36.8個百分點。住房開發(fā)貸款與商業(yè)用房開發(fā)貸款之比已從2006年初的3.4:1下降至目前的約1.2:1。

  第三,個人住房貸款呈現(xiàn)年中上揚、年尾回落的態(tài)勢。至去年底,上海中資銀行個人住房貸款余額為2862億元,比年初增加376.52億元,同比多增435.38億元,余額同比增長15.2%,增速上升17.5個百分點。去年前5個月個人住房貸款累計增量僅22.58億元,而后7個月增量為353.94億元,為前者的15.7倍。從去年6月起,個人住房貸款出現(xiàn)爆發(fā)式增長態(tài)勢,但從去年10月開始出現(xiàn)下降態(tài)勢。

  房貸新政策顯效

  據(jù)上海銀監(jiān)局調(diào)查,房貸新政策實施效果已經(jīng)顯現(xiàn),非自住性購房需求得到抑制,個人住房貸款需求明顯下降。上海銀監(jiān)局抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示,一家股份制銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)在新政策出臺后較前兩個月縮減30%以上,而一家國有銀行在新政策發(fā)布當(dāng)季的個人住房貸款項目審批數(shù)較前一季度下降51.8%。

  《報告》分析,上海個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制,不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。至去年底,中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額為20.89億元,比年初增加1.24億元;不良貸款比例為0.73%,比年初下降0.06個百分點。

  不過,上海銀監(jiān)局提示,不良貸款比例的下降主要因個人住房貸款基數(shù)迅速膨脹。在去年央行連續(xù)加息后,借款人貸款還款壓力明顯加大,當(dāng)前需關(guān)注連續(xù)升息后對居民貸款購房的影響,對貸款客戶還款狀況應(yīng)密切跟蹤。

  《報告》認(rèn)為,去年上海房地產(chǎn)貸款投放速度基本合理,但季度間不均衡比較突出。

  上海銀監(jiān)局表示,將加強宏觀監(jiān)管,關(guān)注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢,適時提示各銀行重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險,制訂并實施合理、科學(xué)的信貸政策,分散、管理、控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。

  上海銀行業(yè)一位人士昨日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認(rèn)為,房價波動的確會影響銀行信貸資產(chǎn)安全,但前提是房價跌幅較大,若跌幅在5%~10%,銀行信貸資產(chǎn)的安全受到的影響幾乎可以忽略,畢竟很多貸款人買房后房價已有一定幅度的上升,若房價跌幅超過20%,那就應(yīng)該加以關(guān)注。

 發(fā)表評論 _COUNT_條
Powered By Google
不支持Flash
·《對話城市》直播中國 ·新浪特許頻道免責(zé)公告 ·企業(yè)郵箱換新顏 ·郵箱大獎等你拿
不支持Flash
不支持Flash