房貸業務審批更嚴格，二手房交易量同比大幅下降

　　本報訊(記者 劉嗣晶)信貸寒冬不僅凍住了一手房產市場，也波及到了二手房產市場。記者昨日從武漢多家銀行和房產中介獲悉，近期銀行開始嚴控二手房房貸流程，二手房成交量比去年同期大幅度下降。

　　賣方強勢變為買方強勢

　　房價上漲時，多數市民都認為房價會繼續上漲，進而搶著購房；房價下跌時，多數市民都認為房價會繼續下跌，因此繼續觀望，市民呂小姐就是其中的一員。

　　去年夏天起，呂小姐就開始了自己的“看房”之旅。“一次看中了一套36萬元80多平米的二手房，都準備買了，結果房主說非42萬元不賣。”呂小姐說，因為當時房價一直漲，心里十分著急，但實在湊不出首付而沒買那套房子。近期呂小姐再去看房，一個房主本來報的是50多萬元，但看著呂小姐猶豫不決，又主動降了2萬元。

　　二十一世紀不動產的數據顯示，雖然近期二手房價格下降不是特別明顯，但成交量下降了不少，其中12月成交量較上月下降22.37%。

　　某國有銀行個人部負責人表示，從武漢二手房市場來觀察，近期的業務量比去年同期減少了很多。

　　銀行嚴控二手房審批流程

　　“元旦過后，我們行還沒有做過一筆二手房房貸業務。”昨日，某股份制銀行信貸管理部門負責人說，目前正在規范二手房房貸發放流程，以便今后更好地控制二手房房貸業務風險。

　　民生銀行武漢分行個貸部相關負責人介紹，截至昨日，該行二手房房貸業務的發放量不超過10筆。“不是因為信貸緊縮不發放貸款，而是有兩方面原因：一是現在對客戶審核更加嚴格，二是和中介的合作更加謹慎。”據介紹，以前二手房房貸業務大約半個月左右能批下來，現在則需一個月左右。

　　第三方監管意外遇冷

　　據了解，去年11月起，武漢市推行二手房交易資金第三方監管，這樣可以有效避免二手房交易中資金被盜用的風險。但實際上，部分市民因為嫌麻煩并不買賬，至今辦理量不足100筆。

　　多家銀行相關負責人建議，市民應選擇第三方監管的資金交易模式，這樣才能有利于保障自身資金安全。