地產(chǎn)中介老板卷款出逃事件敲響警鐘售樓資金安全問題成為社會關注焦點

　　專業(yè)人士提醒：買賣房屋要選擇有信譽的中介，不要輕易將樓款交由中介管理

　　編者按

　　中天置業(yè)事發(fā)后，越來越多的銀行、客戶以至地產(chǎn)中介都認為，銀行專戶監(jiān)管可從機制上保障二手樓交易資金安全。專業(yè)人士提醒，客戶買賣房屋要有自我保護意識，客戶應選擇品牌信譽好、實力雄厚的地產(chǎn)中介，不要輕易將樓款交由中介管理。

　　地產(chǎn)中介中天置業(yè)老板卷款潛逃事發(fā)已過去三周，人們的關注焦點已逐漸從事件內幕、善后處理轉向了對地產(chǎn)中介誠信的討論，對二手樓交易資金安全的思考，對規(guī)范地產(chǎn)中介行業(yè)行動的期待。其中，關于交易資金如何監(jiān)管的問題尤其引人注目。

　　“日前，一位臺灣客戶專門向我們表達謝意，感謝我們行幫他做了26萬元二手樓資金監(jiān)管，否則，就卷進了中天置業(yè)事件，這筆錢能不能拿到就成問題。”深圳工行客戶經(jīng)理李先生告訴記者，今年7月份，這位客戶被中天置業(yè)的業(yè)務員“跑單”，將其應收的首付款從興業(yè)銀行轉到工行監(jiān)管，沒想到因此躲過一劫。

　　這位臺灣客戶的交易資金走的是銀行專戶監(jiān)管之路，不同于中天置業(yè)式的中介直接管錢的路子，從而保障了資金安全。中天置業(yè)事發(fā)后，越來越多的銀行、客戶以至地產(chǎn)中介都認為，銀行專戶監(jiān)管可從機制上保障二手樓交易資金安全。

　　中介管錢風險大

　　目前在深圳市場上，一手樓交易盡管也由地產(chǎn)中介代理銷售，但買方資金均會直接打入開發(fā)商賬戶，二手樓銷售則不同，客戶首付款、定金等資金的監(jiān)管方式主要有三種，一是由市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管，二是由銀行進行監(jiān)管，三是由地產(chǎn)中介管理。

　　據(jù)了解，中天置業(yè)事件發(fā)生之前，我市地產(chǎn)中介管理客戶樓款的比例還比較高，特別是一些中小規(guī)模的中介，甚至通過發(fā)獎金等措施激勵業(yè)務員勸說客戶將資金交由地產(chǎn)中介管理，提供的賬號有的是公司的，有的則是私人的。

　　華夏銀行深圳分行資深房貸人士表示，深圳一些中小地產(chǎn)中介不少是夫妻店，客戶的資金無論是進入公司賬戶還是私人賬戶，這些中介都有辦法掌控，不排除出現(xiàn)挪用客戶資金的現(xiàn)象，而一旦發(fā)生卷款或虧損的問題，這些中小中介的實力有限，客戶資金的安全性堪憂。

　　一家大地產(chǎn)中介的管理層鄧先生說，解剖中天置業(yè)事件可以發(fā)現(xiàn)，蔣飛不僅將客戶的首付款、定金交由其公司管理，而且成立了擔保公司，讓贖樓款也置于其控制之下，中介的權限太大，以致蔣飛卷款不僅數(shù)量大，而且相當容易。這種情形下，別說管理不規(guī)范的中介可能出現(xiàn)挪用、卷款的問題，就是管理比較正規(guī)的中介也有“心動”的可能，在

房價下跌、成交量嚴重萎縮的背景下，問題更容易凸顯。要保障客戶樓款，必須采取第三方監(jiān)管的機制。

　　各方共推銀行專戶管理

　　留心地產(chǎn)中介廣告的朋友會發(fā)現(xiàn)，近期一些大型地產(chǎn)中介在做宣傳時不約而同發(fā)出了“請將樓款放到銀行監(jiān)管”的提示。12月4日，中原地產(chǎn)在本報的廣告欄目中就刊出慎重提示：為保障您的樓款安全，避免差價以及樓款被非法挪用，建議您選擇將樓款放到銀行或房地產(chǎn)交易中心做資金監(jiān)管。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理林先生介紹，去年開始，中原地產(chǎn)就刊出了這樣的提示，中天置業(yè)事件發(fā)生后，該公司九成以上的客戶樓款都交給了銀行監(jiān)管。此舉既可保障資金安全，又減少中介的工作量，減少了大資金在工作人員間流轉可能發(fā)生的風險。據(jù)他所知，中天置業(yè)事發(fā)后，深圳不少地產(chǎn)中介，特別是一些中型公司紛紛要求客戶將樓款轉至銀行監(jiān)管。

　　“銀行監(jiān)管樓款目前主要有兩種模式，一是對付款方賬戶予以凍結，二是實行銀行專戶管理。前者付款方可獲得活期利息，一些中小銀行為了增加存款量，爭取更多客戶，可能采用這一模式。專戶管理不能提現(xiàn)，樓款按協(xié)議轉入賣方賬戶，或退回買方賬戶。”華夏銀行深圳分行有關人士表示，凍結賬戶的做法，可能出現(xiàn)買方債主追債二次凍結，影響及時支付樓款等問題，對賣方不太公平，專戶監(jiān)管資金已過戶到銀行，對買賣雙方來說更平衡。如果客戶在監(jiān)管行辦按揭，這種專戶管理就是免費的，如果不在該行辦按揭，則需要交一筆50元至2000元的費用。

　　中原地產(chǎn)的林經(jīng)理也表示，銀行專戶監(jiān)管對買賣雙方更公平，更合理，他們的許多客戶選擇的就是這一模式。據(jù)了解，工行一直以來要求樓款交由銀行監(jiān)管，否則不予辦理按揭。中天置業(yè)事發(fā)前，曾找過深圳工行一家支行洽談合作，因為其要求客戶樓款由中介監(jiān)管，工行果斷拒絕了這單事后被證明是風險巨大的合作。

　　關于購樓定金的監(jiān)管，各方還存在一定分歧。深圳工行在上月初曾要求將定金交由該行監(jiān)管。“結果不得不宣布放棄，原因是定金去留涉及違約等事項，而銀行難以判定哪方違約。”工行黃先生說。地產(chǎn)中介一些人士認為，定金交中介管可能更方便，一方面數(shù)額不大，風險較小，另一方面，中介有責任用這筆資金結清房屋的水電費、物管費及進行違約處置等。如果交由銀行管理，可能辦事相當繁瑣。

　　有消息稱，近期，深圳

地產(chǎn)界可能通過行業(yè)自律、修改居間合同等方式，要求中介承諾不挪用客戶樓款，并將中介可監(jiān)管定金比例降至總樓款2％左右。

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　　客戶應加強自我保護

　　專業(yè)人士提醒，客戶買賣房屋要有自我保護意識，像中天置業(yè)那樣將客戶樓款、定金、意向金、贖樓款全部置于一人掌控之下的中介，客戶一定要擦亮眼睛。因為，中介的權限過大，對公司老板以至下面的主管約束甚小，資金出問題的可能性較大。客戶應選擇品牌信譽好，實力雄厚的地產(chǎn)中介，不要貪圖方便輕易將樓款交由中介管理，特別是對要求將錢打入私人賬戶的做法應堅決拒絕。

　　據(jù)了解，國家有關部門已下發(fā)通知，要求銀行加強樓款監(jiān)管。銀行應切實擔負起監(jiān)管之責，不能為了爭取中介的生意，而放棄、放松監(jiān)管；有關部門也需強化管理，對利用樓款監(jiān)管之便偷稅、違規(guī)違法行為堅決予以查處。如此，深圳的地產(chǎn)中介市場就能日益規(guī)范，樓款安全才有保障，中介信譽才能提高，地產(chǎn)中介行業(yè)才能真正做大做強。