中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。

　　國內唯一物業交易保證公司——北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞先生認為：《通知》嚴格住房消費貸款管理，對于降低銀行金融風險，抑制惡意房產投機，減少盲目投資和不良貸款有重要意義。

　　在嚴格住房消費貸款管理規定細則中，除提高第二套(含)以上

住房貸款的首付款比例和利率水平，《通知》還規定商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。也就是說，對各商業銀行目前大量接手的 “轉加按”業務說“不”。

　　“轉加按”業務最早是2006年6月由深圳發展銀行提出的，目前在很多城市都已展開。轉加按是指購房人在原有房產已經處于抵押貸款的情況下，可以憑借新的房產估值，補充增加額度內的貸款。原本“轉加按”是針對眾多只擁有房產，需要套現以作大額消費的需求的借款者(如買房、買車、裝修、留學等)，因辦理轉加按業務最快只需要10天，而一些銀行為搶占市場降低了放貸門檻，逐漸成為投資客的快速融資渠道款，后來，在一些二手房中介機構和一些審核不夠嚴格的銀行流傳開來。

　　《通知》出臺，阻止投資客變相貸款

　　隨著房價的日益飆升，北京、上海、深圳等大城市普通住宅房價輕易過百萬大關，這樣，辦理“轉加按”業務，可以輕松套現，少則幾十萬，多則幾百萬。

　　此次《通知》嚴格住房消費貸款管理，從根本上阻止投資客變現貸款、避免銀行成為其投資資本的有效來源，防止個人用銀行的錢辦自己的事。

　　防止大量資金流入股市，擠壓股市泡沫

　　中國股市行情大好的一個重要原因就是大量資金的涌入。在滬市股指扶搖直上的今天，有點經濟頭腦的人想投資本無可厚非。但是大量資金的涌入必然會給股市攪出泡沫，隨之帶來的不可估量的經濟危機。

　　此次《通知》給頭腦過熱的投資者潑了一盆冷水，在讓盲目投資者冷靜的同時，也防止了大量不必要的資金涌入股市，降低股市投資風險。

　　大額消費或受影響

　　很多工薪階層家庭除房產外，若要再次購房、購車，或供子女留學需要大筆費用，積蓄就顯得杯水車薪。因此，很多人希望把房產作為抵押，申請貸款，以逐步改善生活條件。《通知》出臺后，為有大額消費需求申請貸款提高了門檻。

　　自住型夠房區別對待

　　對于有自住型購房需求的借款者，如果擬抵押的房產沒有解除貸款，是不能辦理加按揭的；如果擬抵押的房產沒有任何貸款，或貸款已全部還清，則可以申請“抵押消費”貸款。

　　白鈞先生認為：《通知》叫停“轉加按”業務，可以防止大量資金流如股市，減少盲目投資，對于投資客變現融資留下的金融隱患，起到很好的防范作用。同時，《通知》內容的五個方面，猶如五根手指，如果執行有力，就可以從多角度擠壓經濟泡沫。