今年，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，股市行情扶搖直上；連續(xù)6個(gè)月CPI在3%的警戒線之上，在這樣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也急速升溫，全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)是一路看漲，房?jī)r(jià)新高催生房貸新高，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)水漲船高。

　　因此，銀行業(yè)陸續(xù)出臺(tái)貸款新規(guī)，緊縮銀根以控制金融風(fēng)險(xiǎn)。先有各地銀行調(diào)整貸款政策：如杭州提高二手房貸款首付比例；南京叫停第二套住房公積金貸款；深圳叫停二手房商業(yè)貸款、上海提高兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門檻；重慶叫停二手房貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)……后有全國(guó)性的提高第二套住房貸款首付款，上調(diào)第二套住房貸款利率，并對(duì)第三套住房貸款不予申請(qǐng)。

　　記者采訪了國(guó)內(nèi)唯一物業(yè)交易保證公司——北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞先生，他認(rèn)為，受美國(guó)次貸危機(jī)和森豪騙貸案啟示，銀行發(fā)放住房貸款風(fēng)險(xiǎn)加大，適當(dāng)緊縮銀根，加強(qiáng)審核力度，不僅可以降低銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)于擠壓房產(chǎn)泡沫、抑制惡意房產(chǎn)投機(jī)都有著不可估量的作用。

　　銀行購(gòu)房貸款利率是調(diào)控

　　1996年，銀行5年以上貸款利率高達(dá)15.12%，那時(shí)侯幾乎沒(méi)有人會(huì)貸款買房，因此，房?jī)r(jià)也相對(duì)比較穩(wěn)定。此后的7年間，銀行為吸引更多貸款，持續(xù)大幅下調(diào)利率，直到2002下調(diào)至5.76%。所以，貸款買房的人逐漸多了起來(lái)，需求加大，房?jī)r(jià)漲了。因此，事實(shí)證明銀行購(gòu)房貸款利率是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)漲幅的雙刃劍，既可以讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，又可以讓房?jī)r(jià)猛漲。

　　但影響房?jī)r(jià)漲幅大的因素是比較多的，也比較復(fù)雜。僅僅靠加息，一定不能完全控制房?jī)r(jià)。我們看到，央行3年內(nèi)連續(xù)9次加息，對(duì)抑制房?jī)r(jià)效果并不明顯，主要是因?yàn)橘J款利率的整體水平依然較低，很多借款者尤其是房產(chǎn)投機(jī)者依然可以承受。連續(xù)加息雖然增加了借款者的還款壓力，可以打擊的只能是一小部分貸款買房、以租養(yǎng)房的中小投資者。

　　所以，銀行加息，就象是用一根手指在擠泡沫，蜻蜓點(diǎn)水，能起得了多大漣漪？

　　銀行提高多套住房貸款門檻，著手多角度擠壓房產(chǎn)泡沫

　　銀行提高第二套住房貸款首付款至40%，挑高第二套住房貸款利率為現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)第三套住房不予貸款，在很大程度上限制了用貸款買房、以量取勝的炒房者；同時(shí)將還未進(jìn)入貸款買房投機(jī)市場(chǎng)的中小投資者排斥在外。但是，對(duì)已經(jīng)貸款購(gòu)買多套房產(chǎn)投資和全款購(gòu)買多套房產(chǎn)投資的惡意炒房者沒(méi)有任何影響，而且，變向加大了自住型購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

　　所以說(shuō)，新政在目前執(zhí)行中依然存在很多漏洞，還有待出臺(tái)更多解釋細(xì)則來(lái)完善。這樣，才能進(jìn)一步杜絕房產(chǎn)投機(jī)客，打擊房源囤積，緩解目前緊張的住房需求不平衡的矛盾。

　　不過(guò)，我們欣喜的看到，銀行已經(jīng)著手用多根手指，多角度擠壓泡沫，效果明顯與否，在于執(zhí)行的力度。

　　泥菩薩怎樣過(guò)河？神手也需要多重保護(hù)！

　　美國(guó)的次貸危機(jī)，為我們敲響了警鐘，盲目跟從房產(chǎn)投機(jī)極其危險(xiǎn)；森豪騙貸案也提醒我們，任何貸款項(xiàng)目一旦出現(xiàn)問(wèn)題，最終遭受巨大損失的只能是銀行。而銀行的錢是老百姓的存款，最終，老百姓怎么辦？

　　今年中國(guó)股市正牛，房市正火，導(dǎo)致人們投資的熱情高漲，這很正常。可是很多人拿出多年積蓄，大批老者在早上銀行開門之前就排隊(duì)等著買基金，售樓處放號(hào)前兩三天就有人晝夜排隊(duì)，是不是有點(diǎn)不正常？

　　銀行提高多套住房貸款門檻，在打擊房產(chǎn)投機(jī)行為的同時(shí)，也避免更多房產(chǎn)投機(jī)者的盲目進(jìn)入，以減少

　　白鈞先生認(rèn)為：凡是投資都有風(fēng)險(xiǎn)，投資者控制風(fēng)險(xiǎn)能力因人而異，當(dāng)盲目投資的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)形加大背后一定需要一只更強(qiáng)有力的“手”，來(lái)擠壓股市和房產(chǎn)泡沫，所以我們看到銀行采取了各種措施，積極發(fā)揮調(diào)控的作用，不僅抑制惡意房產(chǎn)投機(jī)，同時(shí)對(duì)于保護(hù)更多百姓利益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，有著深厚意義。