房貸加息幅度其實并不大

　　固定利率房貸值得關注

　　記 者 吳小敏

　　本報訊 一石激起千層浪。中國人民銀行在今年上半年的第二次加息，牽動了許多人的神經。昨天是加息的第一天，雖然是周末，但是在杭州，不少市民卻在忙著撥打自己的理財“算盤”——剛存了定期存款的忙著轉存，前兩天剛買了國債的也忙著提前兌取再買回來，而房貸利率的接連上調也讓固定利率房貸越來越受關注。

　　銀行將迎來轉存高峰

　　幾乎每次調息都要引發一次轉存熱。昨天開始，1萬元錢存一年的稅后利息為244.8元，比以前多得21.6元，1萬元3年期可多得利息108元，1萬元5年期可多得利息216元。

　　昨天上午10點左右，記者在工商銀行杭州體育場路某營業網點看到，已經有一些市民忙著轉存了。

　　由于此次對存款利率調整不是“一刀切”，而是根據存款期限設定不同的上調幅度，期限越長，幅度越大。那么，到底存了多久的定期存款提前支取后轉存才劃算呢？

　　銀行人士表示，以“存入天數＝計息天數×（調整后利率-調整前利率)÷（調整后利率-活期利率)”的公式計算：1年期存款在41天內、2年期存款在87天內、3年期存款在131天內、5年期存款在229天內提前支取，再轉存同期限定期存款是合算的。

　　忙轉存的不僅是定期存款，由于本次加息剛好趕上第三期憑證式國債發行期，目前，銀行還剩有一些國債沒有賣完。按照財政部的規定，5月19日后再賣的國債，票面利率將按3年期、5年期銀行存款利率調整的相同百分點作同向調整，分別為：三年期4.11%，五年期4.62%。這意味著本月19日前購買本期國債的投資者將無法享受到新利率，必須采取“轉存”的方式——到銀行網點支付0.1%手續費提前兌取，而后重新買入，才能享受新利率。昨天上午，記者在杭城的工行、建行等銀行看到，早上10點多已經有不少人在咨詢國債“轉存”事宜。

　　銀行人士預計，這幾天各家銀行都將迎來“轉存”高峰。

　　房交會客戶執行新利率

　　最關心央行加息的人莫過于貸款買房者了。此次央行將5年期以上的住房商業貸款和公積金貸款的利率都上調了0.09%。

　　一般貸款買房的期限都超過5年，照此檔基準利率計算，加息前商業房貸利率下限為6.0435%，加息后提高為6.12%，增加0.0765個百分點。

　　加息前，1萬元20年期房貸(按月等額)的月供約為71.89元，加息后，同期商業房貸的月供增加0.45元。以50萬元的20年商業貸款計算，加息后月供比加息前增加22.5元，總利息負擔增加5300多元。加息后，5年以上的公積金貸款利率由4.77%調為4.86%。1萬元20年的公積金貸款月供將增加1.43元。浦發銀行杭州分行

理財中心總經理郭劍說，此次房貸加息幅度雖然不大，但對購房者的心理影響要大過實際影響。

　　前天，第七屆中國(杭州)人居展開幕。由于各家銀行執行房貸利率，是以發放貸款之日開始計算的，而從購房者同

開發商簽訂

購房合同后，再同銀行簽訂貸款合同(發放貸款之日)，有個審批過程，期限通常在兩周以上。這就意味著本次房交會期間申請房貸的客戶，大多都要執行新的房貸利率，除非在19日執行房貸新利率前，就搞定貸款合同。

　　固定利率房貸更受關注

　　“每次加息都說加得不多，對購房者影響不大，但這兩年累計起來利率已經加了很多，我估計接下來還要加。”昨天，兩年前貸款買房的王先生準備把浮動利率房貸改為固定利率房貸。

　　記者從光大銀行杭州分行、招商銀行杭州分行等開辦了固定利率房貸的銀行了解到，隨著央行持續加息，固定利率房貸業務也越來越受到購房者的關注。昨天，這兩家銀行接到咨詢固定利率房貸的電話，就比平常增加了一倍左右。

　　此次加息后，很多銀行固定利率房貸的利率水平已經接近或低于央行基準利率，預計從下周開始，固定利率房貸的利率也將同步上升，目前，杭州有包括招行、建行、農行、光大銀行在內的多家銀行推出固定利率房貸業務。

　　加息可能還要持續

　　此次加息的目的就是為了控制通貨膨脹，抑制過熱的股市。上周公布的數據顯示，4月我國CPI(居民消費價格指數)較上年同期增長3.0%，連續兩個月在3%的警戒線以上。與之相對的是，在昨天央行加息前，一年期定期存款稅后利率為2.23%，也就是說，截至4月份，中國已經連續5個月處于實際負利率狀態。此次加息后，一年期定期存款稅后利率為2.45%，儲蓄存款實際利率還是負數，這也是除股市大熱外，導致國內近期出現儲蓄“搬家”的另一個重要原因。

　　分析人士指出，接下來幾個月，如果CPI繼續處于3%的警戒線以上，不排除央行再次上調存款利率的可能性。