摘要：近期在“兩會”審議的財政預算報告中，首次提出將“研究開征物業稅的實施方案”。由此，被稱為是房地產業發展“穩定器”的物業稅正式被納入了公眾的視野之中。“研究開征物業稅的實施方案”促進我國房地產發展穩定、平衡房地產投資性需求和保障性需求的有效手段之一。但是，近期的“兩會”中代表及委員們的爭論逐步轉向了物業稅是否可降房價的焦點之上。

　　與房地產相關的議題，無疑是今年“兩會”的重要內容，而物業稅成為與房地產息息相關的重要內容。種種跡象表明，一直停留在想法階段的物業稅征收，似乎有望在今年破題。實際上，自2006年初開始，北京、深圳等6城市對物業稅征收進行了試點。雖然仍處于“空轉”階段，作為試探性的政策，一旦取得較理想的成果，全面推開也就為期不遠了。一旦物業稅開征，三個方面的影響將是顯而易見的。首先，是增加房產持有人的“持有成本”，從而促使消費者節約、理性消費，進而抑制房地產投機行為。當前，有不少人利用資金優勢囤積房源，造成住房市場供不應求的假象。同時，征收“物業稅”后，政府靠賣地補充財政支出的動力將減弱，會在一定程度上降低新購置的土地成本，使新開發的住宅成本降低，從而影響整體的房地產價格走勢，使投機者遭到重創，有望使短期內房地產市場的供給和需求發生較大變化，同時還會在一定程度上改變我國城市居民的住房消費習慣。其次，可有效提高房地產資源的利用效率。“物業稅”的稅收可以鼓勵房地產的流動，刺激土地的供給，避免業主空置或低效利用其財產，刺激頻繁的交易活動。再次，會使住房消費習慣改變。在我國當前人均GDP1000美元的階段，城市住房消費已經達到了中等發達國家的水平，其原因就在于持有不動產沒有稅收成本，住房消費傾向于大戶型，征收物業稅后會使小戶型住宅受到追捧。

　　2004年以來，中央政府相關部門出臺了不少措施調控

房價，然而去年70個大中城市房屋銷售價格還是上漲了5.5%，其中北京、深圳的房價更是呈現出兩位數的增長。物業稅真能“藥到病除”，解決房價增長過快的問題嗎？“兩會”熱議的焦點逐步轉向了這里。然而，對于大多數購房者來說，除了關心物業稅究竟如何征收外，對物業稅會給房價帶來什么影響更是關心。在物業稅與房價關系上，依然是兩方觀點鮮明。物業稅是個人持有住房所交的稅。一般來講，個人交稅有三大制度，即消費稅、

個人所得稅、物業稅。從理論上講，如果有一個公平公正的物業稅體系，房價增長過快的問題可以解決，房價也可以降下來。中國住房如果僅僅是消費需求的話，價格就不會增長這么快了。但部分學者和業內人士則認為，物業稅對房價的影響甚微。雖然短期內會有抑制，但根據以往經驗，從長遠來看，不存在開征物業稅房價就會下降的規律。

　　銀聯信分析：

　　今年的國家財政預算報告，明確提出要“研究開征物業稅的實施方案”。銀聯信根據代表委員以及業內專家的觀點分析認為：物業稅的開征還存在著諸多懸念，而且如果開征物業稅也未必能使房價下降。

　　從近些年來的開征物業稅的背景來看，“開征物業稅”的提法早在五年前就出現在中央文件里。從提出“對不動產開征統一規范的物業稅”到現在的“研究開征物業稅的實施方案”，已歷時五年。然而，從目前的情況來看，物業稅的開征至少面臨著很多方面的難題，加上現在對物業稅的界定都還未明確，還存在很多爭議，因此，綜合來看，物業稅的開征仍有待時日。

　　開征物業稅有積極的一面，它可以使擁有多套住房的人要多付出成本，調節貧富差距。對

房地產商的投資、百姓的住房消費，也可能會起到一定引導作用。但是能不能抑制房價，這需要謹慎地看待。銀聯信認為，房價主要還是取決于市場供求關系，房價暴漲有許多市場以外的因素在起作用，這不是物業稅就可以解決的。因此，銀聯信根據上述分析大膽的預計即使“研究開征物業稅的實施方案”得到了實施，單靠物業稅使房價真正能降下來的可能性并不大。

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