土地增值稅開征 商業(yè)銀行反應(yīng)平靜

　　記者 李嵐

　　從2月1日起，國家將對全國各地的房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行全面清算，并正式征收30%至60%不等的土地增值稅。消息一經(jīng)傳出，房地產(chǎn)板塊大幅跳水，市場反應(yīng)之強烈令人始料未及。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)和按揭貸款一直被我國商業(yè)銀行視為最好的一塊業(yè)務(wù)，近年來，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例也越來越高。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2005年底，房地產(chǎn)貸款與商業(yè)性個人住房貸款余額，占GDP的比率分別達到16.75%和10.0%。同時，由于房價與消費價格關(guān)系密切，近年來，房地產(chǎn)金融調(diào)控措施一直是宏觀調(diào)控政策的重要組成部分。

　　那么，此次調(diào)控政策將可能引致的

　　1月18日晚，當(dāng)記者就上述問題采訪商業(yè)銀行人士和業(yè)內(nèi)專家時，他們表示，向開發(fā)商開征土地增值稅，主要是為抑制房地產(chǎn)開發(fā)商利潤過高和虛報成本的問題，對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸不會產(chǎn)生直接影響，但商業(yè)銀行今后在選擇房地產(chǎn)客戶時可能會更加謹(jǐn)慎。

　　中國社會科學(xué)院金融研究中心副主任王松奇說，開征土地增值稅使房地產(chǎn)行業(yè)面臨一次重新洗牌：一些有實力的開發(fā)商在市場上能夠自保，而資金實力不夠、開發(fā)成本比較高的企業(yè)則會逐漸被兼并或慢慢退出市場，抑或減少開發(fā)量，從而使房地產(chǎn)貸款的發(fā)放相應(yīng)減少，另外在按揭上也會有一定附帶影響。

　　“但是，銀行只是間接貸款需求的受影響者，土地增值稅的開征不會對其產(chǎn)生消極作用。”王松奇分析，實際上房地產(chǎn)開發(fā)商盈利多少與銀行沒有關(guān)系。因為對于每一筆貸款銀行都有自己的計算；而對項目好壞、能否收回投資、開發(fā)商資質(zhì)、居民購買意愿如何等各個方面，銀行也都有自己的評估，是可能通過風(fēng)險控制自動解決的。

　　對于國家將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行全面清算，建行有關(guān)人士表示，建行的客戶都是大型的優(yōu)良國有企業(yè)，這些企業(yè)都是正常向國家繳稅的，此次出臺的政策會使這些開發(fā)商增加一些經(jīng)營成本，從而給市場供給帶來一些影響，在行業(yè)進入上更加嚴(yán)格，但對建行的房地產(chǎn)信貸不會有什么影響。

　　“應(yīng)該說，這些企業(yè)的信用、資質(zhì)都是最好的。”上述人士介紹，在商業(yè)銀行放貸政策上，建行一直嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，風(fēng)險防范也比較到位，比如建立預(yù)警機制、采取有保有壓政策等；而且不少客戶都是建行從小到大扶持起來的，具有良好的銀企關(guān)系。

　　對于上述問題，中國銀行一位人士亦向記者表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)商，中行一直是采取區(qū)別對待的政策，視其整體實力和專業(yè)經(jīng)驗進行選擇。因此，此次調(diào)控對銀行信貸沒有非常直接的影響。

　　不過，這位人士同時坦言，今后在選擇客戶上肯定要更加謹(jǐn)慎一點：“實際上，國家這幾年一直在調(diào)控，出臺的措施都是從緊的。土地增值稅開征后，資金量比較小的客戶肯定會受到較大沖擊，開發(fā)時面對較大壓力。因此，對這些企業(yè)，銀行在選擇客戶時會更加審慎。”

　　至于房地產(chǎn)信貸政策是否會因此而進行調(diào)整，中行的這位人士稱，也要視具體情況而定：“對客戶的選擇中行一直比較謹(jǐn)慎。這些年我們的信貸政策一直在動態(tài)調(diào)整，每年都有很多措施。小的客戶該退的退，客戶結(jié)構(gòu)調(diào)整上做得還是不錯的。”