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北京銀聯信信息咨詢中心 信貸風險分析師 于晶
摘要：房貸似乎不再是房地產冷暖的晴雨表。在上海房產交易量激增的三月，，上海15家商業銀行(不包括三大政策性銀行)分行，除中信實業銀行(2月)和福建興業銀行外，其他銀行2月份和3月份消費貸款余額相比年初全部負增長，2月累計負增長約66億元，3月負增長超過100億元。光大證券研究所首席經濟學家高善文認為，其主要原因是資金面寬松的結果
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房貸似乎不再是房地產冷暖的晴雨表。三月份數據顯示，上海房產交易量激增，而令人意外的是房貸并沒有顯示出同樣的勢頭，相反除中信和興業銀行外，上海各家商業銀行三月消費信貸均出現了負增長。
上海網上房地產數據顯示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67萬平方米，與2月份的82萬平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易為主的情況，當月普通住宅成交量達到150萬平方米，占到成交總量的近85%。
來自開發商的消息也表明，新樓盤銷售速度明顯加快，位于普陀區的一處樓盤甚至兩天全部售磬，由于銷售火爆，售樓處的玻璃大門被擠碎，第二天開發商立刻將房價上調百元至數百元不等。
蹊蹺的是，房地產的升溫似乎并沒惠及商業銀行。
上海銀監局此前公布的數據顯示，3月末上海中資金融機構個人消費貸款余額2710.59億元，持續負增長，比年初減少103.17億元。
而統計信息則顯示，上海15家商業銀行(不包括三大政策性銀行)分行，除中信實業銀行(2月)和福建興業銀行外，其他銀行2月份和3月份消費貸款余額相比年初全部負增長，2月累計負增長約66億元，3月負增長超過100億元。其中工商銀行上海分行，其3月份貸款余額相比年初減少超過25億元。
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中資銀行消費信貸余額 |
金融機構當月消費貸款余額（億元）較年初增幅% |
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深圳發展銀行 |
33.39 |
-0.48 |
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華夏銀行 |
16.42 |
-0.77 |
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招商銀行 |
70.81 |
-1.12 |
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光大銀行 |
68.56 |
-1.63 |
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廣東發展銀行 |
21.17 |
-2.8 |
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民生銀行 |
152.45 |
-3.87 |
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中信實業銀行 |
30.1 |
-4.22 |
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交通銀行 |
117.68 |
-6.39 |
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中國銀行 |
475.52 |
-8.28 |
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浦東發展銀行 |
186.02 |
-9.08 |
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建設銀行 |
402.09 |
-11.96 |
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農業銀行 |
283.59 |
-12.95 |
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上海銀行 |
287.77 |
-15.4 |
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工商銀行 |
419.12 |
-25.99 |
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全部金融機構 |
2710.59 |
-103.57 |
銀聯信分析：對于消費信貸和房地產交易量的背離，光大證券研究所首席經濟學家高善文認為，其主要原因是資金面寬松，整個居民戶擁有足夠的自有資金來購房和償還按揭貸款，這也說明商業銀行要留住客戶的話，需要降低住房按揭的利率和貸款條件。
與高善文觀點相印證的是，今年3月，深圳發展銀行推出按揭貸款“雙周供”，將按揭貸款的還款方式，從原先每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。由于“雙周供”還款頻率高，貸款本金占用時間更短，貸款人在整個還款期內所歸還的貸款利息，將比按月還款方式有相當大的減少。
[本文由中國信貸風險信息庫提供，未經北京銀聯信信息咨詢中心書面許可，請勿轉載。]
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