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昨日，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》（簡稱《意見》），其中包括對(duì)90平方米以上的大套間房貸首付款提至三成，對(duì)未滿5年的二手房交易全額征稅等熱點(diǎn)內(nèi)容。在此前央行提高貸款利息和“國六條”出臺(tái)的背景下，記者對(duì)眾多貸款買房人關(guān)注的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了追蹤采訪。
房貸從嚴(yán)銀行提高首付額度
天津市商業(yè)銀行個(gè)人金融部王俊壽處長認(rèn)為，此次出臺(tái)的調(diào)控體現(xiàn)了對(duì)中央對(duì)買房人需求“有保有壓”的特點(diǎn)，保的是普通購房人的自住需求，壓的是市場(chǎng)上的一些房地產(chǎn)投資投機(jī)需求。當(dāng)前普通工薪階層基本能承受的商品房一般就在90平方米以內(nèi)的小戶型上，銀行將繼續(xù)在貸款成數(shù)上予以一定程度的優(yōu)惠支持。但是從銀行具體操作來說，并不是所有買90平方米以下的貸款人都能獲得首付兩成的優(yōu)惠。如果客戶在信用分級(jí)評(píng)定中，銀行發(fā)現(xiàn)其還款能力有不確定因素，將對(duì)其執(zhí)行首付三成的規(guī)定。從本市多家大型商業(yè)銀行獲悉，盡管各家銀行還未接到總行的具體通知，但許多銀行此前已經(jīng)執(zhí)行了比較嚴(yán)格的貸款規(guī)定，對(duì)客戶的“差別化”政策把握更嚴(yán)格。
而機(jī)制靈活的股份制商業(yè)銀行采取了不同的政策。據(jù)浦發(fā)銀行個(gè)貸部宋文徽經(jīng)理介紹，從已發(fā)放的貸款看，到該行辦理住房貸款業(yè)務(wù)的市民一般集中購買100平方米以上的住房，而且以高檔住房為主，對(duì)于高檔商房和別墅項(xiàng)目，該行去年已經(jīng)執(zhí)行首付三成或者更高的要求，只是對(duì)一些資信良好的貸款人買第二、三套住房仍執(zhí)行一些優(yōu)惠政策。該行目前仍會(huì)執(zhí)行以前總行下發(fā)的對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶貸款“適度從寬”精神。
此外，由于本市二手房貸款已經(jīng)執(zhí)行最高三成，最長20年的規(guī)定，貸款政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大。
營業(yè)稅對(duì)二手房市場(chǎng)影響大
據(jù)悉，去年 6月 1日后，本市對(duì)個(gè)人購買的不符合本市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的非普通住房，購買超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入減去購入原價(jià)后的差額征收營業(yè)稅及附加稅費(fèi)。此次《意見》規(guī)定，從今年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。本市業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年的稅收政策仍會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
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