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鄭曉波
本報北京電 昨日，在此間召開的“住房金融體系國際研討會”上，中國銀監會創新業務部主任李伏安指出，目前很難判定我國房地產市場已經出現了泡沫，但從現在開始就應該建立預防性措施，避免泡沫帶來的金融風險。他透露，目前國內銀行存貸差已經達到10億元，銀行資金的1/3沒有貸出去，流動性很強，銀行難以處理這部分資金。
李伏安說，我國轉型經濟各階段發展不穩定、各地區不平衡的特點，給判斷房地產市場是否出現泡沫帶來很大的困難。
他透露，從今年開始，上海房地產市場二手房交易已經超過新房，大部分有職業的人有了第二套住房，而且正在購買第三套房。根據調查，2003年上海房價已經處于警戒線，2004年則處于危險區。
對于房地產市場可能帶來的風險，李伏安指出，應該馬上建立預防性措施。他認為，短期來看，政府、銀行和監管部門應該對可能引發金融危機的房地產企業進行債務赦免、一定展期和掛賬。長期來看，應該進行產業結構調整，改變目前銀行作為房地產單一的資金支持渠道，建設多元化的渠道來共同抵抗風險。同時，應該建立高效的銀行制度，規范住房抵押貸款市場，提高貸款質量。
他同時認為，政府在政策制定上應該建立有效的房地產資源分配制度，建立明確、透明、穩定的市場規則，讓市場調節房價，降低房地產交易成本，而不是限制交易。
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