固定利率房貸乃雙刃劍

http://whmsebhyy.com 2006年02月22日 13:03 合肥報業網-江淮晨報

　　本報訊繼光大銀行在我市首先推出固定利率房貸后，招商銀行也將推出這項業務。昨天記者獲悉，目前該行正在進行相關細則的制定。

　　據悉，目前所推出的固定利率貸款主要包括兩方面內容：一是固定利率的貸款期限，這將根據買房人貸款期限的長短而有所區別。二是固定利率的制定，目前銀行執行的個人住房貸款利率（5年期以上）基本上都是5．51％的下限水平，但今后一段時期，市場對房貸

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利率的上調存有較大預期。因此固定利率房貸的固定利率（5年期）都在6％－7％之間。

　　據光大銀行一房貸工作人員介紹，與目前銀行執行的個人

房貸利率相比，固定利率貸款為購房者提供了一定期限內的固定利率，它不會隨央行的利率調整而變動。銀行根據對利率周期的判斷，向購房人提供一個利率報價。

　　“這樣，買房人和銀行將面臨兩種可能：在固定期限內，央行上調后的利率超出銀行利率報價，那么買房人受益，銀行虧本；反之，則買房人吃虧，銀行獲利。”這位工作人員說，對購房人來說，固定利率

住房貸款是把雙刃劍。在固定利率住房貸款業務較為成熟的國家，固定利率經常是房貸首選，在美國為80％，法國為60％，荷蘭為80％，愛爾蘭為70％。（藕海濱）

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