鄭中

　　中國銀監會銀行監管一部主任楊家才21日表示，銀監會要求銀行業金融機構對于房地產開發貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”。

　　“三不貸”指，對國土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行為的房地產企業不予貸款；對建設部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再貸款，對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地產企業不予貸款。

　　“三掛鉤”是銀行要將“地貸掛鉤”、“建貸掛鉤”和“房貸掛鉤”，即銀行發放土地儲備貸款要將“地貸掛鉤”，只有銀行在合理評估房地產企業整治的土地價格后，才會予以貸款；“建貸掛鉤”是房地產企業需要將在建工程抵押給銀行，由銀行監督銷售；“房貸掛鉤”是房地產企業需要按照銷售房屋進度來償還銀行貸款。

　　楊家才稱，銀監會認真落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，對于個人住房按揭貸款要求銀行對個人購房者進行面審和面簽制度，要求銀行房貸人員上門對購房者進行訪問。

　　對于二套住房的界定問題，楊家才稱，二套及以上住房要按照家庭為單位來界定，家庭應該包括本人、配偶和未成年子女。“一個家庭擁有的房子套數應該由房管部門來認定，以房管部門的證明為主。”(鄭中)