每經(jīng)記者 陳誠 張瑋 發(fā)自北京

　　房地產(chǎn)信貸調(diào)控開始向更深層次延伸。4月14日，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，北京銀監(jiān)局已于近期下發(fā)文件重申房貸四點重要要求，以提示轄內(nèi)銀行業(yè)的貸款風(fēng)險。

　　據(jù)了解，這四點要求散見于此前已下發(fā)的文件之中，主要集中在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)：其一，堅持“先抵押后放貸”原則，辦理二手房貸款應(yīng)嚴格實行先抵押后放貸，在辦妥二手房貸款所對應(yīng)的房產(chǎn)抵押登記、取得房屋其他權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。其二，堅持“面談”“面簽”制度，此項流程不能由中介代替辦理。銀監(jiān)局將加大對貸后資金流向的監(jiān)控力度，嚴防假按揭違規(guī)行為。其三，防范一套多貸款。北京銀監(jiān)局要求轄內(nèi)各銀行加強溝通，防止借款人多頭貸款引發(fā)的套利風(fēng)險等問題。最后，北京銀監(jiān)局要求嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆貸款風(fēng)險。

　　“禁止向非住宅項目發(fā)放個人住房抵押貸款，這可能對炒房人和開發(fā)商影響比較大。”北京師范大學(xué)不動產(chǎn)學(xué)院副院長黃興文表示，目前很多開發(fā)商正在打擦邊球，利用商業(yè)用地建設(shè)商住兩用房。

　　最新消息顯示，北京銀監(jiān)局還要求，在個人住房貸款貸前調(diào)查和貸款審批過程中，對于央行征信系統(tǒng)顯示被其他銀行以審貸等原因查詢征信記錄比較頻繁的借款人，銀行要加強警覺，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況。