□本報記者 蔡宗琦

　　在市場對房貸風險表示擔憂之際，北京市率先出手嚴控二手房貸。消息人士透露，13日北京市銀監局向轄區各家銀行下發文件，要求辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放貸，嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款，嚴防借款人隱瞞實際購房和貸款情況。

　　文件指出，近年來轄內銀行個人住房貸款總量快速增長，但在業務開展過程中，擔保機構的擔保責任保證不足，銀行放寬借款人購買非住宅項目的貸款標準、住房抵押貸款登記管理不審慎，以及借款人多頭貸款引發的套利風險等問題增加了銀行風險。

　　為規避風險，文件提出兩項措施：一是辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放貸，在辦妥二手房貸款所對應的房產抵押登記、取得房屋其他權利證前，不得向借款人發放二手房貸款；二是嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款，防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆貸款風險。在個人住房貸款貸前調查和貸款審批過程中，對央行征信系統顯示被其他銀行以審貸等原因查詢征信記錄比較頻繁的借款人，應采取核實申請材料、延伸調查、簽署承諾書和補充協議等方式，防止借款人隱瞞實際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人住房貸款和超出自身還款能力購房引起的風險。