陳珂 每日經(jīng)濟(jì)新聞

    近期，市場(chǎng)廣泛關(guān)注房貸新政關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于監(jiān)管機(jī)構(gòu)明確叫停“加按揭”業(yè)務(wù)，可能忽略了。實(shí)際上，對(duì)于中小商業(yè)銀行而言，叫停“加按”直接影響“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，這將使中小銀行在房貸競(jìng)爭(zhēng)中處于更加不利的地位。

    在 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中，監(jiān)管部門明確禁止商業(yè)銀行對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。據(jù)了解，今年上半年滬新增房貸量較小，而中小銀行“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度較快。一銀行內(nèi)部人士透露，去年“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)僅占房貸總發(fā)放量的2%，今年上半年份額已增至10%以上，但在房貸新政執(zhí)行近一個(gè)月來，“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)又開始停滯。

    記者了解，在滬增量房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)中，大銀行憑借前期開放貸款的大發(fā)放量，占有較大優(yōu)勢(shì)，而“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)一度成為中小銀行發(fā)展房貸業(yè)務(wù)的核心。在辦理“轉(zhuǎn)按”過程中，中小商業(yè)銀行根據(jù)房產(chǎn)市值提升幅度，釋放出房產(chǎn)升值的資金給客戶，被稱為“加按”。相當(dāng)多客戶沖著“加按”而將房貸“跳槽”，因此中小銀行在吸引存量房貸競(jìng)爭(zhēng)中，“加按”是核心。

    在房貸新政出臺(tái)前，滬上曾有部分銀行因?yàn)橘J款額度、風(fēng)險(xiǎn)控制等原因暫停了涉及“加按”的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，但仍有深發(fā)展、上海銀行等可以辦理，甚至一度被認(rèn)為填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。目前，在停辦“加按”后，中小銀行的“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)就顯得沒那么大吸引力了。

    市場(chǎng)分析認(rèn)為，前段時(shí)間“加按”成風(fēng)，特別是中小銀行出于資金壓力，選擇壓縮大型項(xiàng)目貸款和大企業(yè)貸款，轉(zhuǎn)而主攻個(gè)人消費(fèi)貸款，推高了銀行房貸業(yè)務(wù)增量。而在“加按”被叫停、嚴(yán)控二套房房貸后，滬房貸增速也將大為放緩。

    對(duì)此，深發(fā)展零售銀行部有關(guān)人士表示，叫停“加按”主要是監(jiān)管部門從抑制房產(chǎn)投資角度出發(fā)，而為配合該政策，銀行“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)重點(diǎn)，將從為客戶釋放資金，更多轉(zhuǎn)向延長(zhǎng)原貸款期限、利用理財(cái)產(chǎn)品為客戶減輕房貸壓力上。