證券時報記者林旭

　　本報訊中國人民銀行研究局副局長張濤昨日表示，我國房地產金融應加強股權融資，加大房地產企業(yè)自有資金比重，同時應盡快推出房地產投資信托基金（RITEs），發(fā)揮其拓寬金融服務的作用。他還透露，有關部門和專家正在對現有的房地產私募基金進行跟蹤關注。

　　張濤是在“第七屆中國房地產發(fā)展年會”上作上述表示的。他說，目前中國房地產金融發(fā)展很不平衡，房地產金融服務整體比較薄弱。現有房地產融資渠道主要以銀行信貸為主，其他方式發(fā)展相對滯后，在產品品種、利率自主權和抵押品種方面都與發(fā)達國家有很大差距；同時，房地產金融機構范圍狹窄，只有銀行能經營房地產抵押貸款，房地產金融機構定價能力還不足，不能根據借款人的信用來浮動利率，無法體現對不同開發(fā)資質的企業(yè)貸款利率的差距。

　　張濤提出，下一步發(fā)展

房地產金融服務，首先要加強股權融資，增大房地產企業(yè)自有資金比重。他說，目前國內房地產企業(yè)負債經營的情況比較嚴重，1997年到2003年我國房地產開發(fā)企業(yè)平均負債率是四分之三，2004年到2005年盡管略有降低但仍很高，房地產企業(yè)自有資金比重有待提高。因此，需要在現有公開上市的基礎上，開拓其他股權融資的渠道。他透露，有關部門和專家正在加強對現有的房地產私募基金的跟蹤和關注，同時也需要與房地產開發(fā)企業(yè)進行良好互動，以增強政策的針對性和有效性。

　　張濤表示，要提高和改善銀行業(yè)對房地產業(yè)服務的能力和水平，尤其是在目前貸款利率缺乏彈性，銀行無法用價格信號對不同信用的

開發(fā)商進行區(qū)分的情況下，金融機構應該找出辦法，讓利率調節(jié)起到更多作用，同時這也意味著對銀行自身定價能力和風險管理水平有更高的要求。

　　此外，張濤還強調，要盡快和盡早加強對RITEs的研究，明確一系列政策，盡快推出RITEs，使RITEs緊密結合我國的實際，充分發(fā)揮RITEs對拓寬金融服務的作用。