商業銀行須加強房地產信貸風險管理

　　□記者 馬偉偉

　　晨報訊商業銀行和房地產業相互依賴程度較深的現象已經引起監管層的關注。昨天，央行上海總部下發了《關于認真落實國家宏觀調控政策，做好近期貨幣信貸工作的指導意見》（下簡稱《指導意見》），要求各家金融機構加強房地產信貸管理，優化信貸結構，以保持上海貨幣信貸的平穩運行。同時，《指導意見》要求商業銀行合理把握個人住房貸款利率浮動幅度，審慎確定不同客戶的首付款比例。

　　央行上海總部分析指出，今年以來，上海市各金融機構貸款投放總量適度，基本滿足上海經濟較快發展的需要。但同時也存在一些需要關注的問題，主要表現在貸款投放出現加快的趨勢，貸款增速由4月末的9.4％一路攀升至7月末的12％；同時，商業銀行和房地產業的相互依賴程度較深，導致貸款增長受到房地產交易量波動的較大影響，貸款投放波動較大。

　　《指導意見》對此要求各家商業銀行加強房地產信貸管理，當前則必須密切關注房地產市場運行態勢和房地產調控政策的后續效應，進一步加強房地產開發貸款的風險管理，妥善處理貸款的展期問題。同時，央行上海總部重申各家金融機構必須關注“房地產企業的資金鏈狀況”，以做好風險防范。

　　對于城市基礎設施建設貸款和土地儲備機構貸款，《指導意見》則將其列為需要高度關注風險的熱點，要求各家金融機構關注其潛在風險，審慎把握委托貸款的合規性和風險性。

　　對于個人住房貸款，《指導意見》則要求商業銀行要創新住房信貸品種，支持合理住房消費；合理把握個人住房貸款利率浮動幅度，審慎確定不同客戶的首付款比例。

　　上海統計局數據顯示，今年1－7月，上海市全社會固定資產投資達2164.3億元，比去年同期增長10.8％。同時，今年以來，上海