近兩年來，商業銀行認真貫徹國家關于房地產市場宏觀調控的一系列方針政策，不斷提高自身定價能力，對符合國家相關政策的普通自住房貸款利率實行下浮，對購買多套住房、別墅等的貸款利率實行上浮，并推出了包括固定利率產品在內的一系列商業性個人住房貸款新產品，為廣大居民提供了多樣化的住房貸款金融服務。

　　商業性個人住房貸款周期較長，對利率調整敏感度高，商業銀行自主定價能力的增強，為進一步推進利率市場化創造了條件。為此，人民銀行決定將商業性個人住房貸款的利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍。商業銀行可按照國家相關政策，根據貸款風險，在該下限范圍內自主確定商業性個人住房貸款的利率。對于資信記錄良好、符合國家相關政策的購房者，在辦理個人住房貸款時，可以在貸款基準利率的基礎上獲得利率下浮優惠。若執行商業性個人住房貸款利率下限(基準利率的0.85倍)，實際上調幅度僅為0.06個百分點。

　　商業性個人住房貸款利率下限擴大到貸款基準利率的0.85倍以后，新發放的商業性個人住房貸款既可采用浮動利率方式，也可采用固定利率方式。對已經發放的浮動利率個人住房貸款，商業銀行應在貸款合同約定的利率調整日，以貸款基準利率的0.85倍為下限確定具體利率水平；對已經發放的固定利率個人住房貸款，貸款利率則不受此次利率政策調整的影響，繼續按貸款合同約定的利率執行。