銀監會收緊銀根地產業準入門檻再度提高
http://www.sina.com.cn 2006年08月18日 09:32
云南日報
針對房地產信貸可能帶來的高風險，中國銀行業監督管理委員會日前出臺具體措施，督促銀行業金融機構加強和改進房地產信貸管理。昆明業內人士更傾向于將銀監會的這一動作視為強化而非新舉，同時認為，金融的調控手段與其他調控政策相比，效果來得更為直接，更為立竿見影，此舉意味著地產企業的市場準入門檻將再度提高。
資本金不到35%不能放貸
銀監會有關負責人日前在介紹這些措施時表示，嚴禁銀行業金融機構向項目資本金比例達不到35%(不含經濟適用房)等不符合貸款條件的房地產開發企業發放貸款，嚴禁以流動資金貸款名義發放開發貸款。
云南京鵬房地產開發有限公司營銷總監李彩妮認為，自“國六條”下發以來，銀行業金融機構就已經開始收緊對房地產企業的貸款條件，銀監會的新規從一定程度上來說是以文案的方式對這種操作收緊趨勢的強化。
“35%的門檻此前就存在了，此次是一個重申和強化。”昆明風之鈴市場研究有限公司董事長宋火根認為，進入一個行業的人太多或者太少都不正常，地產行業目前的情況是進入者太多，因此一定標準的門檻是必要的，銀監會的新規對行業發展能起到良性規范作用。
弱者出局強者入市
對于今年“國六條”以來的國家針對房地產行業的一系列調控政策，有業內人士認為是國家為規范房地產行業的發展，從不同領域和層面上提高了房地產行業的準入門檻。門檻提高了，意味著部分實力弱小的地產開發企業將逐漸退出市場，進入行業的企業少了，就更難保證市場商品房的有效供給，面對日益增長的房屋有效需求，有效供給的下降是否會導致價格的上漲？
“不排除有這種可能�！彼位鸶f，但國家在提高房地產市場準入門檻的同時，也提高了對各地經濟適用房以及廉租房的指標，或可彌補商品房供給減少的空缺。
李彩妮則表示，小開發商出局的同時，會有外強進入，在強強競爭的格局下，市場的發展會更為規范且成熟，因此商品房供應不一定會減少。據其介紹，去年起就已有外省地產大亨進入昆明，并已拿下地皮。
靜觀金融調控執行
銀監會有關負責人同時表示，對于囤積土地和房源、擾亂市場秩序的開發企業，要嚴格限制新增房地產貸款。防止開發企業利用拆分項目、滾動開發等手段套取房地產貸款。
“對于資金高度集中的房地產業來說，最為直接有效也最讓許多開發商頭痛的就是金融領域的調控。沒有資金，什么項目都動不了�！睋畈誓萁榻B，“國六條”以來，各商業銀行對于信貸的指標明顯卡得更為嚴格，比方說，某商業銀行確定了今年在昆明地區放貸10個億，如果上半年即已完成指標，下半年即使有再好的項目找其借貸就很難了。
但有業內人士質疑，不排除個別開發商，雖然囤積土地和房源，但能及時還上金融機構的貸款，并因其操作得當，還能給銀行帶來豐厚的收益，當這樣的開發商向銀行提出借貸請求時，金融機構貸還是不貸？業內人士普遍表示，結果不得而知，得看此次銀監會新規的執行力度如何。
本報記者 戴川（春城晚報）
