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中國人民銀行近日宣布，從2006年7月5日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這意味著將有大約1500億元的流動性資金被一次性凍結(jié)，金融政策的變動對屬于資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)將產(chǎn)生影響。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長，為國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展提供穩(wěn)定的貨幣、金融環(huán)境。
金融政策的調(diào)整對于各行各業(yè)均會產(chǎn)生程度不同的影響，南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為，公開市場業(yè)務(wù)、改變再貼現(xiàn)率以及改變存款準(zhǔn)備金是管理層輕易不使用的三大金融手段，此次提高存款準(zhǔn)備金將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生極大的影響。“雖說直接凍結(jié)的資金有1500億元，但是在金融領(lǐng)域會產(chǎn)生倍數(shù)效應(yīng)，按照2.5的系數(shù)算，也會有近4000億元的資金供給受到影響。”劉玉錄告訴記者，“目前房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源大部分還是銀行貸款，一般占到房地產(chǎn)行業(yè)的70%，可見影響之大。”據(jù)他分析，近期管理層可能還要出臺針對外資炒房的外匯政策，推出限房價土地，中期的政策還包括物業(yè)稅的制定，這些針對房地產(chǎn)行業(yè)的“組合拳”無疑將產(chǎn)生預(yù)期的效果。
信貸收緊，增加了進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金門檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，負(fù)債率過高的房地產(chǎn)企業(yè)一旦資金鏈斷裂，將被無情地淘汰出這個市場。對于未來的房價走勢，接受采訪的房地產(chǎn)商均拒絕作出預(yù)測，他們普遍認(rèn)為，房價的漲跌關(guān)鍵是要看購房者對價格的預(yù)期。但是，信貸收縮對開發(fā)商的影響是立竿見影的，挺不過去的房產(chǎn)商只能拋盤，如果出現(xiàn)這種情況，房價至少在短期內(nèi)是漲不上去的。
記者周明
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