央行：公積金貸款首付仍為兩成

　　新政策解讀

　　央行:公積金貸款首付比例不變

　　從今天開始，央行將有區別地提高住房貸款最低首付款比例，建筑面積90平方米以上的住房貸款首付款比例將不低于30%。中國人民銀行有關負責人表示，房屋貸款首付款比例

不得低于30%的最新規定“不包括住房公積金貸款”。

　　央行有關負責人表示，此次對購買90平方米以下自住住房的借款人，沒有上調其最低首付款比例，主要是為了支持中低收入家庭通過住房信貸來購買中小套型自住普通商品房，解決住房問題。他同時強調，“自住住房”借款人申請住房貸款時應如實申報所購房屋的用途，不得將非自住房申報為自住房；商業銀行會按有關規定將相關信息及時錄入中國人民銀行“個人信用信息基礎數據庫”；借款人應增強誠信意識，任何不實信息都將影響借款人的誠信記錄，希望借款人認真對待，誠實申報。商業銀行除了可以通過人民銀行“個人信用信息基礎數據庫”獲取借款人的貸款信息外，還可以通過當地房地產主管部門獲取借款人的房屋交易、登記信息，從而最大程度地實現對“自住房”的判斷。

　　稅務總局:非普通住房超5年銷售要繳稅

　　國稅總局還強調，對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整后的稅收政策落實的，要追究當事人責任。

　　民意調查

　　9成北京人貸款買房不愿租房

　　央行對北京、上海、天津、重慶等十大城市的房地產市場抽樣調查發現，從消費心理和消費習慣看，大部分居民更傾向于買房。10個大城市中有62%的借款人在買房置業時沒有考慮過租房，其中北京高達90%。

　　抽樣調查還顯示，目前居民債務率處于正常水平。2005年10月末，10個城市平均月供收入比(借款人住房貸款的月房產支出與收入之比)為35%；平均債務率(月所有債務支出與收入之比)為38%。債務率高于月供收入比是因為居民的債務除了個人住房貸款外，還包括汽車貸款等。10個城市居民的月供收入比和債務率均在銀監會規定的50%和55%的水平之下。

　　調查結果還顯示，全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%。2005年11月末，8個城市居民貸款所購住房的市場價格均已明顯高于貸款購房時的價格，平均增長15%。大部分借款人還款習慣良好。從還款情況看，81%的被調查者沒有延期還款行為；35%的被調查者提前還款，其中10%因利率上升而還款。

　　今起整頓開發商7種違規行為

　　從今天開始，市建委將在全市范圍對開發商無證售房、內部認購、囤積房源和哄抬房價等7種違規行為進行嚴查，整治將持續到9月。

　　房地產開發企業一旦被查出存在違規行為，其樓盤所有未售房屋將在交易網上公布每套房屋簽約價格、簽約條款并進行公開銷售；對參與違規的銷售機構，不予辦理新項目的注冊備案手續。銷售人員違規行為嚴重的，取消考試資格或不予注冊備案，所在機構負有連帶責任的對銷售機構一并進行查處，并記入企業信用檔案。

　　市建委嚴查的開發商7種違規行為

　　1.不按期開盤，無理拒絕消費者的購房要求，未按規定公布開盤進度和價格；

　　2.虛報銷售進度，向消費者公布與交易網公示樓盤狀態不符的銷售情況；

　　3.未取得商品房預售許可證，以誠意金、發放購房卡、排隊放號、內部認購等形式收取購房者定金(訂金)或預付款；

　　4.取得商品房預售許可證或房屋所有權證后，未按規定進行網上認購、網上簽約；進行內部認購、私下簽訂協議，誘騙消費者爭購；

　　5.連續訂立撤銷認購書或簽訂虛假合同；

　　6.倒賣房號，購買多套房屋后退房或退訂；

　　7.《關于進一步規范我市商品房預銷售管理的通知》和《關于加強本市商品房交易市場動態監管的通知》規定的其他違規行為。

　　名詞解釋

　　普通住房

　　普通住房必須同時滿足3個條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　市場反饋

　　受“國六條”政策影響，為趕在6月1日前完成二手房過戶交易，昨天和前天，本市不少市民突擊繳納二手房

　　西城地稅局二手房交易服務大廳工作人員告訴記者，5月30日，該服務大廳半天受理完成24戶，31日全天受理戶數近100戶，比平時日均受理戶數高出近10倍。昨晚，為了滿足納稅人需求，二手房交易服務大廳延長服務至24時。記者上午從朝陽地稅局了解到，昨天和前天，該局二手房契稅受理為416筆，金額412萬元；營業稅受理為563份，開票金額達到3.092億元，營業稅及其附加為151萬元，交易量為平時日均交易量的6倍。

　　從昨天一早開始，海淀地稅局契稅直征點出現前所未有的納稅人集中辦理二手房營業稅手續的場面。昨天凌晨5點多鐘起，已經有大量納稅人在稅務所門口，到昨天下午4時左右，前來辦理申請的納稅人已有上千人，是以往日常辦理工作量的40余倍。

　　昨天，北京市地稅局還統一部署在全市范圍內采取“先行受理、暫緩審核”的措施，確保在6月1日零時以前受理31日內提出的全部申請事項。

　　本報記者熊焱洪燕杰通訊員黎陽丁長青陳星云馮京紅