|
賈壯
本報北京電 面對勢頭迅猛的房地產信貸增長，銀監會終于祭出猛招。在日前召開的“主要商業銀行當前經濟形勢通報會議”上，銀監會要求各商業銀行大力發展實質性首套住房消費貸款，嚴格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求，要大幅提高首付比例和嚴控授信。
銀監會主席劉明康要求，各商業銀行要堅持“區別對待，有保有壓”的原則，有效管控房地產信貸增長。加強房地產貸款風險管理，嚴格區分房地產開發貸款和個人住宅消費貸款，并進行貸后檢查，嚴格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄。
為了提高商業銀行控制房貸增長的積極性，銀監會調整了房地產信貸的風險權重，強化資本約束，利用資本杠桿有效調控房地產信貸。對于個人抵押房地產信貸的風險權重維持50%不變，對于其他類較高風險的房地產貸款，銀監會建議可由目前的100%提高到150-200%，以提高風險貸款的資本占用，通過資本的管理限制銀行房地產開發信貸業務的發展。
銀行信貸增長過快是此次會議關注的重點之一，為了貫徹國務院常務會議精神，銀監會要求，商業銀行要嚴控貸款總量，確保貸款投放的平穩增長，減少不良貸款，保持國民經濟平穩較快發展。會議指出，當前首要任務就是減少不良貸款，緊緊扭住不良貸款“雙下降”不放松。
按照銀監會的要求，商業銀行需停止與各地政府簽訂授信合作協議，同時要對各類打捆貸款進行整頓和規范。銀行業機構要遵循審慎經營的原則，對有關貸款的使用實行全過程跟蹤和嚴密監控，對挪用貸款的借款人采取信貸制裁措施。
會議還要求，商業銀行要按照資本充足和撥備充分的監管要求，合理把握貸款投放節奏，審慎經營。即使是資本充足率在8%以上、撥備覆蓋率達到監管標準的商業銀行，也要注意選擇好貸款投向，合理控制貸款投放速度；資本充足率在8%以下、撥備覆蓋率低于70%的商業銀行，更要嚴格控制貸款投放速度。
會議建議，商業銀行應優化貸款結構，大力開拓中間業務，擴大小企業貸款、消費信貸和銀團貸款。銀行業金融機構要利用經濟資本等強化成本核算，注意調整發展戰略和信貸結構，努力防范貸款集中性風險，各銀行要繼續推動小企業貸款“六項機制”真正從政策層面落實到經營層面，鼓勵金融創新，科學地開展銀、證、保合作業務和各類新業務。
| 
