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□本報記者 禹剛
昨日有媒體報道稱央行考慮將按揭貸款提高成數，即將居民購房首付款從目前的最低2成，提高到4至5成。不過央行有關負責人昨日告訴本報，目前尚未聽說過這方面的計劃。
由于目前投資過熱以及房地產“回熱”，央行擔心經濟再度失控，已經在4月28日出臺第一步的緊縮政策，將貸款利率上調27個基點，此外，從5月8日起各檔次個人住房公積金貸款利率也上漲了18個基點。
央行這位負責人表示，不知道有關提高購房首付款成數的消息從何而來。
銀河證券研究中心副主任丁圣元則表示，對金融宏觀調控以及房地產調控，央行還應該出臺更多政策，以確保經濟不會因資產價格步步高升后出現硬著陸。他表示，貨幣緊縮政策抑制的不能僅僅是消費物價，即不能僅以CPI為目標，“能源、股票這些資產價格的膨脹，也會帶來通脹風險。”
“2004年開始的對房地產等行業的重點調控政策，現在應該進行反思和調整”，丁圣元強調，“行政不靈的時候就要價格靈，如果行政政策不能完全達到目標，央行就應堅決采取貨幣政策等手段，從價格控制入手。”
世界銀行日前發布的《中國經濟季報》也認為，今年頭幾個月的新增貸款中“有相當大的比例流向了房地產開發商”。央行數據顯示，今年一季度的信貸規模達到了央行全年信貸目標的一半。世行建議，在潛在的中國經濟過熱結構中，“對房地產業需要特別關注和采取特別措施”。
央行數據透露，房地產金融在我國金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占貸款余額的14.84％，與GDP的比率為16.75％；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占貸款余額的8.9％，占到GDP的十分之一。
“晚做不如早做”，丁圣元表示，央行應該警惕資產價格上升帶來的通脹風險，“經濟結構如果因此扭曲，再糾正的時間可能要花上十幾年。”
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