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證券時報記者 賈壯
本報北京電 中國人民銀行副行長吳曉靈昨天出席“住房金融體系國際研討會”時表示，目前有關住房金融的產品創新方面力度還不夠，尤其是沒有適合中低收入人群住房的金融產品，缺乏支持不同人群住房需要的金融產品。今后不僅要努力拓寬一級市場融資渠道，比如房地產投資信托(REITs)、開發項目債券等等，同時要大力發展二級市場工具。
吳曉靈指出，房地產金融的健康穩定對金融系統的健康穩定至關重要。日本和香港的房地產泡沫教訓深刻，房地產泡沫對經濟金融與民眾生活帶來了巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負面影響，令各經濟體中央銀行不得不提高警惕，密切關注。房地產業的發展關系國計民生，但它的生產周期長，資金需求密集，資金供需存在時間差。解決這個時間差，就需要金融支持。在歐美國家，除房屋的建設本身外，其他相關領域大多屬于金融服務業。在中國，房地產金融在金融總量中所占的比例也越來越高。
據了解，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84 %，與GDP的比率為16.75%；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。同時，由于房價與消費者價格關系密切，近年來，房地產金融調控措施一直是宏觀調控政策的重要組成部分。
吳曉靈認為，住房金融體系建設首先需要建立產品體系，要細分市場，有服務于不同目的和人群的產品。同時還要形成多層次的、多方位的市場體系。住房金融市場不僅要有間接金融的信貸市場，也應有直接融資的工具，不僅要有直接提供融資服務的一級市場，也要有分擔一級市場風險的二級市場，來解決住房貸款資金期限錯配和流動性問題。同時，住房金融的發展也要依存資本市場和貨幣市場的發展。
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