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本報記者殷鵬北京報道
繼光大銀行和建設銀行深圳分行后，招商銀行也于近日向全國推出了固定利率房貸，與不久前光大銀行推出的固定利率房貸相比，招行的利率要略低一些。光大銀行推出的5年以下、5年以上至10年兩檔貸款的年利率分別為5.94％和6.18％，而招商銀行分別為3年、5年和10年三個固定期限，貸款利率分別為5.91％、6.03％和6.39％，相應的優惠利率分別為
5.61％、5.73％和6.09％。招行的這款產品最大特色是在利率固定期間，可以分段執行不同的利率標準，譬如:利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執行一個利率，后3年執行另外一個不同的利率。
在招行推出固定利率房貸前，市場對此的反應可謂異常平靜。以光大銀行為例，該業務雖然已拓展至全國，但目前簽單的只有上海、南京、杭州等地的寥寥幾筆。由于光大銀行的固定利率房貸較高，北京鏈家房地產經紀公司市場總監金育松認為，自住型的貸款者并不適宜采用這種房貸。他給記者算了一筆賬:目前五年以下的浮動優惠利率為5.27％(對于只貸款一套住房的自住型客戶一般都可以享受到這個利率)，而以光大銀行的固定利率房貸為例，五年以下利率為5.94％，二者之間相差0.67％。
央行自2004年起已經連續調高了兩次房貸利率，累計上漲幅度為0.47％。按照這一速度不難推算，對于5年期的浮動利率貸款者來說，他至少可以在貸款期內承受三次如此幅度的升息，而不會為當初選擇浮動利率后悔。
更讓這種自住型客戶放心的是，國家出臺的每項房貸新政策都是針對房產投資客而來。政府有關人士已經在不斷地發出信號，未來對于自住型的客戶將會采取保護政策，所以他們對未來繼續升息的預期并不強烈，不選擇固定利率房貸也就更加情有可原。但是對于投資型的客戶來說，選擇固定利率房貸絕對是明智之舉。在這方面江浙一帶的人士再次顯示出了精明之處。2月7日，南京一位市民向光大銀行申請了490萬元的貸款，是當地的“固定利率房貸第一人”，他所購買的就是商業用房。而在杭州，首單簽約固定利率房貸的也是兩位購買寫字樓的客戶。
“使用固定利率還款方式，最大的一個好處就是可以提前鎖定收益，即便政府再次出臺限制投資客的利率政策，也不用擔心。”金育松表示，特別是購買第二套甚至第三套住房的投資者，選擇固定利率與普通房貸利率相比，付出的月供幾乎相差無幾。然而，如今的房地產市場已經出現了深刻的變化，房產投資客已經望而卻步。
不過，招行的固定利率房貸給市場發出了積極信號，該行一位工作人員表示，只要是信用狀況良好的客戶都可以申請相應檔次的優惠利率。銀行人士預測，今年還會有多家銀行陸續推出更具競爭力的固定利率房貸。銀行除了會在利率和貸款綜合費用報價上有一番爭斗外，在還款方式、提前還款規定上也會更趨靈活。
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