本報(bào)訊 記者劉薇報(bào)道：央行去年的“10·27”房貸新政銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行，許多市民提交的房貸打7折申請(qǐng)已進(jìn)入了審批程序，也有一些符合條件的已自動(dòng)下浮30%。不過，由于各銀行執(zhí)行政策方式不盡相同，市民仍有不少疑慮。

　　“商貸”七折仍高過“公貸”

　　市民吳女士致電本報(bào)稱，她昨日到工行咨詢是否能申請(qǐng)利率優(yōu)惠，工作人員稱由于她的貸款中有公積金貸款(實(shí)際上全部為公積金貸款)，因此不能享受打折優(yōu)惠。吳女士感到不解，為何商業(yè)房貸可打折，公積金就不行？

　　銀行方面解釋說，央行“10·27”房貸新政明確規(guī)定是將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%，并沒有包含公積金房貸。即使商業(yè)房貸打完七折，仍然高于公積金貸款。而公積金房貸利率已比商業(yè)房貸低，因此公積金房貸沒有打七折，也沒有“下浮”一說。

　　“組合貸款”或可“剝離”

　　也有市民表示，自己原來的貸款是組合貸款，即一部分為公積金一部分為商業(yè)性房貸，能否申請(qǐng)打七折？記者就此向銀行咨詢，不少銀行仍表示要根據(jù)貸款人具體情況確定，市民可先向銀行提出申請(qǐng)，看能否獲批。也有銀行稱必須是純商業(yè)性房貸才可以申請(qǐng)打七折。而一些積極辦理轉(zhuǎn)按揭的股份制銀行則表示，如果貸款人原本是組合貸款，要辦理轉(zhuǎn)按必須要全部轉(zhuǎn)為商業(yè)性房貸才能給出七折優(yōu)惠。

　　只能首套房享打折

　　市民譚女士則稱，當(dāng)初為改善住房條件買房子才有了多套房，當(dāng)時(shí)因?yàn)楹⒆舆�在讀書所以用了自己的名，可現(xiàn)在孩子已工作，房子主要是孩子住，但掛在同一人名下就算多套，無法享受優(yōu)惠，她感覺不是很公平。對(duì)此，銀行人士稱，國家的優(yōu)惠政策主要適用于首套普通自住房和改善型普通自住房，若是同一人名下的多套房，其貸款政策若不符合上述條件就未放松，而且銀監(jiān)會(huì)此前嚴(yán)控二套房的政策仍然有效，因此按政策執(zhí)行譚女士就只能為首套房申請(qǐng)打折優(yōu)惠了。

　　“下浮”故意設(shè)置門檻？

　　也有不少市民認(rèn)為銀行為何不給符合條件的貸款人自動(dòng)下浮30%，還要貸款人帶齊很多資料手續(xù)去銀行申請(qǐng)，徒增麻煩。對(duì)此需提交申請(qǐng)表的銀行表示，由于修改利率下浮方式屬于合同變更，必須經(jīng)由合同雙方協(xié)商確定，且貸款人情況各不相同，銀行需根據(jù)實(shí)際情況給出相應(yīng)優(yōu)惠。然而對(duì)這一說法供樓人似乎并不太接受，很多人都認(rèn)為是銀行故意設(shè)置門檻。