競爭壓力下，中行松動存貸客戶打折條件 攝影 李瞻 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　從即日起，中行上海市分行將采用電話聯系、寄送信函等方式主動通知符合規定要求的客戶；客戶接電或收信后即可回復該行；收到客戶回執后，該行將對客戶進行住房按揭貸款利率的優惠調整。

　　此外，中行上海市分行還推出利率浮動周期變更業務，可以向客戶提供“每年1月1日”、“每年對年對月對日”、“3個月”、“6個月”四種浮動周期，客戶可根據自身需求合理安排；該行推出的“理想之家”房貸理財賬戶，可以將該行的貸款賬戶和儲蓄賬戶相關聯，有效節省利息支出。

　　記者手記

　　大銀行為何棄房貸優惠附加

　　□記者 崔燁

　　困擾大銀行近三個月的房貸利率優惠問題昨天終于被中行率先打破，中行上海分行公布的房貸細則中放棄了堅守已久的所有苛刻附加條件，并提出將主動以電話聯系、寄送信函的方式通知符合要求的客戶。

　　而此前對要想獲得七折優惠的房貸客戶，各大銀行提出了增辦信用卡、四種變更利率調整方式等附加條件。

　　為何一夜之間大行的態度大轉變，起因還是來自中小銀行的“轉按揭”圍堵。去年以來中小銀行一直通過“轉按揭”方式從大銀行挖取房貸客戶，如今老百姓轉按揭已經幾乎“零成本”了。

　　原先，房貸客戶辦轉按揭時，一般需要承擔擔保費、評估費和交易手續費等費用。

　　假設100萬元的商業貸款，轉按揭成本大約在五六千元左右，大部分是擔保費和評估費。眼下，轉入銀行為吸引客戶，都甘愿將利率七折的門檻定得很低，并通過與擔保公司、評估公司協作，壓低擔保費和評估費，免去律師見證費或剩余部分由銀行承擔，有的甚至還免去了客戶到交易中心辦理轉按揭的85元手續費。

　　其次，在央行數次降息以后，經營房貸業務的利差倒掛顯然已經解決了，現在發展房貸業務還是有利可圖的，大行即使因為微利而不愿積極開拓新客戶，至少也不愿意被大面積“挖角”……

　　第三，房貸客戶一般都為優質客戶，而且一般要還貸十幾年甚至幾十年，他們在這些歲月中能給銀行帶來不少的附加業務。業內人士普遍認同的觀點是，一些2004年甚至之前就買房的、正常還款四五年的客戶，相比新增的客戶風險更低，理應給予更低的利率定價；另一方面，上述存量客戶的房產估值明顯上升，銀行甚至愿意給予“轉按揭”的同時“加按揭”。而且出于穩定房地產市場的考慮，銀行相信系列房貸優惠政策未來一定會更強勢地被推動執行，與其到時候不得不給出最低折扣，不如現在先 “搶跑道”，攫取優質客戶。

　　一旦大銀行覺醒，所有商業銀行對于房貸業務的競爭都處在同樣條件，相信銀行的競爭會給百姓帶來更多的實惠。