昨日，200余位市民打來電話，咨詢能否申請存量房貸7折優惠利率的問題。以下問題特別受市民關心，如第二套改善型住房可否申請7折優惠、最低折扣是多少、貸款余額較少可否享受利率7折優惠、購買別墅是否可以享受利率優惠等。

　　對此，早報記者根據銀行現有政策進行一些回答。

　　轉按揭過程中存在哪些費用？

　　答：現在專業按揭機構一般并不對購房者收取服務費用，但還是存在一些不可避免的費用。包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。一筆30萬元的房貸轉按，費用基本上在7000-8000元之間。

　　需要指出的是，按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款應是已經貸款在1年以上的客戶，多數銀行不收取違約金。但是也有些銀行會在合同中給出更加嚴格的條件。市民在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的 5%左右支付。

　　由于7折利率優惠是政府針對目前房地產市場，鼓勵樓市消費給出的特別優惠，目前執行期限到今年年底，明年情況尚且未定，因此購房者要仔細衡量轉按成本是否劃算。