貸款利率對年調(diào)有點“虧” 點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　晨報訊(記者李彥 通訊員方海清 王蕾)“央行去年下半年連續(xù)5次降息，為啥我的房貸利率在今年1月1日后還未調(diào)整�。俊弊蛉�，市民朱先生向記者投訴。

　　朱先生去年7月向銀行按揭購買了一套商品房，隨后央行連續(xù)降息，5年期以上房貸利率由原有的7.83%下調(diào)至5.94%。朱先生自己算了一筆賬：降息后，自己每月可少還200多元。

　　昨日，朱先生到該行自助查詢機上查了一下今年的還款計劃，發(fā)現(xiàn)元月至6月仍維持原還款額，這讓他很是不解，“銀行利率不都是從次年1月1日開始調(diào)整么？”

　　經(jīng)過咨詢，銀行工作人員告訴朱先生，因當時雙方簽訂的貸款合同上約定的是對年調(diào)整利率，所以其貸款利率需從今年7月才開始調(diào)整。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，像朱先生這樣的房貸客戶不在少數(shù)，他們的貸款利率并未從今年1月1日起開始調(diào)整，而是維持去年首次降息前的原利率，直至貸款合同簽訂滿一年。

　　[提醒]

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前貸款利率變更有多種方式，多數(shù)銀行執(zhí)行的是當年貸款利率調(diào)整在次年的1月1日開始調(diào)整，如果央行年內(nèi)調(diào)整利率，次年將按照最后一次調(diào)整后的新利率變動月供。但也有部分銀行提供了對年調(diào)整利率或次月調(diào)整利率等多種方式讓貸款人選擇，能否變更利率調(diào)整方式，需與貸款行協(xié)商。

　　中行理財人士趙世杰建議，在降息通道下，對于辦理貸款的市民而言，申請次月調(diào)整對貸款人來說比較劃算，但在以后遇到連續(xù)加息的情況，申請辦理固定利率的優(yōu)勢會比較明顯。市民在貸款時應慎重選擇。

　　[算賬]

　　“降息和出臺房貸新政前，五年以上房貸最低利率為7.83%的0.85倍，即6.6555%；降息和下調(diào)利率優(yōu)惠幅度后，同期房貸最低利率是5.94%的0.7倍，即4.158%。兩者相比，降幅達2.4975個百分點�！敝行惺》中袀�金部產(chǎn)品經(jīng)理鄧琳給記者算了筆賬。

　　他說，以50萬元貸20年計算，降息前利率打八五折，月供3772元；降息后利率打八五折，月供3313元；若降息后利率打七折，月供僅需3072元，比去年降息前的月供整整少了700元。