什么樣的存量房貸可以享受利率7折優(yōu)惠？這恐怕已經(jīng)成為現(xiàn)在沈陽(yáng)各大商業(yè)銀行工作人員被問(wèn)得最多的問(wèn)題了。昨日，記者就此繼續(xù)追蹤沈陽(yáng)的商業(yè)銀行，得到的答復(fù)卻不相同。大部分銀行稱，具體細(xì)則正在制定的過(guò)程中。據(jù)某國(guó)有銀行透露，現(xiàn)在已經(jīng)開始接受申請(qǐng)了。由于這一政策顯得比較“敏感”，所以工作人員介紹得很隱晦，只表示，已經(jīng)有房貸的客戶想了解情況，可以到貸款銀行提出申請(qǐng)。

　　當(dāng)然，提出申請(qǐng)的存量房貸客戶不一定都能得到貸款利率7折的優(yōu)惠待遇，銀行不但有諸多的限制條件，有的銀行還表示，獲得了7折的利率優(yōu)惠后，客戶不得提前還款。

　　貸款利率打7折真話還是“謠言”？

　　85平方米的房子，貸款30萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，每個(gè)月都準(zhǔn)時(shí)還款從未拖欠過(guò)。“我的收入也是非常穩(wěn)定的，從現(xiàn)在的情況看，我的房貸利率能不能打7折？”元旦過(guò)后剛剛上班，周均就開始到處打聽自己的情況究竟是否符合7折優(yōu)惠的條件。但是周均問(wèn)了營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，打了客服電話，也和信貸員取得了聯(lián)系，但是說(shuō)法卻不統(tǒng)一。

　　新年伊始，對(duì)于各大銀行來(lái)說(shuō)，存量房貸細(xì)則問(wèn)題似乎已經(jīng)被推向風(fēng)口浪尖。隨之而來(lái)的，各界也對(duì)細(xì)則出臺(tái)問(wèn)題紛紛報(bào)道，各種有關(guān)細(xì)則出臺(tái)的“謠言”接踵而至。四大國(guó)有銀行都發(fā)出了存量房貸利率可以打7折的聲音，但是剛剛說(shuō)某國(guó)有銀行公布了房貸細(xì)則，接下來(lái)，銀行方面又宣布細(xì)則尚未出臺(tái)。2009年的元旦就在這樣的似是而非中度過(guò)。

　　貸款利率打7折原則上都可以申請(qǐng)

　　元旦假期后新華社發(fā)布消息稱，房貸份額最大的中、農(nóng)、工、建四大銀行已出臺(tái)政策，只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。

　　記者下午與幾家商業(yè)銀行取得聯(lián)系，工作人員對(duì)于這個(gè)問(wèn)題依然說(shuō)得含糊。“現(xiàn)在問(wèn)這個(gè)事情的人特別多，我們也要根據(jù)總行的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。現(xiàn)在細(xì)則還在制定，最好的辦法就是撥打客服電話。一般來(lái)說(shuō)，客服電話會(huì)給你當(dāng)?shù)劂y行的聯(lián)系方式，你還得和具體經(jīng)辦行取得聯(lián)系。”

　　而另一家國(guó)有商業(yè)銀行的工作人員則更是不明確地說(shuō)：“現(xiàn)在具體情況我也說(shuō)不清楚，而且也沒(méi)法說(shuō)清楚。但是經(jīng)辦行方面肯定會(huì)根據(jù)情況為客戶提供服務(wù)。想了解自己能不能得到7折的優(yōu)惠，得到經(jīng)辦行才能知道。”但是記者詢問(wèn)，符合什么條件才能獲得經(jīng)辦行的批準(zhǔn)，該人員則表示，這得看情況了。

　　其他的銀行干脆表示，現(xiàn)在細(xì)則依然在制定中，相信很快就能出臺(tái)了。

　　貸款利率打7折先爬“山”再戴“緊箍”

　　由此可見(jiàn)，原則上與實(shí)際情況差別還是相當(dāng)大的。首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都是申請(qǐng)房貸利率打折非常重要的條件。

　　記者了解到，目前中國(guó)建設(shè)銀行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請(qǐng)，受理期限為1月4日到2月22日，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經(jīng)辦行提交貸款利率調(diào)整申請(qǐng)，能否獲得最低7折的優(yōu)惠利率需銀行審核。

　　上海方面給出的條件有4條：之前必須是享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠的存量客戶；近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過(guò)2期；重新定價(jià)日起無(wú)拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價(jià)日起不超過(guò)2筆以上商業(yè)貸款未還清。

　　沈陽(yáng)的“房奴”們恐怕還需要耐心等待幾天，不過(guò)建議近期多與經(jīng)辦行取得聯(lián)系，有必要的話隨時(shí)到經(jīng)辦行提出申請(qǐng)。

　　此外，有消息稱，有的銀行透露，一旦房貸客戶接受了7折利率優(yōu)惠的話，則要被套上一個(gè)“緊箍”——不可提前還貸。

　　記者 朱格萱