[案 例]

　　盡管目前多數銀行的存量房貸調息細則還未明朗，但個別市民的真實案例卻頗具代表性。

　　VIP客戶被網開一面

　　張先生去年初購買了一套總價為200萬元的房產。由于張先生是第一次購房，當時中行給予貸款利率下浮15%。

　　張先生于去年底向中行申請存量房貸基準利率下浮30%的優惠。按中行政策，張先生如申請七折優惠，必須達到中行VIP優質客戶的門檻要求。由于張先生個人擁有凈資產達170萬元，中介公司直接幫助張先生申請了七折的優惠利率。

　　存滿50萬可走“綠色通道”

　　申先生2006年在松江區購買了一套94平方米的商品房，目前在農行的商業貸款還有29.5萬元。

　　昨天，申先生打電話給農行，信貸員表示，盡管申先生滿足“首套貸款、普通住房”等基本要求，但因商業貸款余額不足30萬元(公積金不能計算在內)，所以不能享受七折優惠。不過申先生可以考慮在農行存滿50萬元的金融資產(包括存款、證券、基金、國債等)，“那時即便商業貸款額度不足，也能享受七折優惠。 ”

　　轉按揭被當作談判籌碼

　　李先生第一套房面積不到90平方米(貸款已經還清)，前年他又貸款購買了一套大戶型。昨天李先生向中行咨詢存量房貸調息一事，獲悉細則還沒出來。于是李先生又打電話給深發展，對方說可以辦理轉按揭，且有資格申請七折優惠。

　　隨后，李先生將上述情況轉訴中行，中行工作人員表示，由于李先生一家三口人均住房面積不到32.2平方米，按照中行的規定可視作為改善型購房，因此能被視為VIP客戶享受七折優惠。中行遂讓李先生遞交申請材料。