2008年10月27日，央行又出臺規定，對居民首次貸款購買普通自住房和改善型普通自住房的，可執行最低首付款20%、利率0.7倍的優惠條件。

　　據深圳發展銀行濟南分行的工作人員介紹，對已貸款購買一套住房，如果人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。有資料顯示，目前濟南市轄六區的人均住宅使用面積在20平方米左右。濟南市經濟適用房申請中使用的數據是20.1平方米。

　　記者以客戶身份咨詢幾家銀行的經辦網點，工作人員均明確表示，二套房貸沒有放松，如果首套住房人均面積高于濟南市人均居住面積，仍按照首付40%、利率上浮10%的標準執行。

　　對于有購買二套房需求的市民來說，如果首套房使用商業貸款，買二套房時可使用公積金貸款，利率較7折優惠后的商業貸款更低。如果首套房使用公積金貸款，在貸款全部還清后，還可使用公積金貸款購買二套房。

　　有分析認為，如果銀監會就二套房貸出臺新的細則，或許會在利率方面有所下降，首付下降的可能性不大，畢竟在房地產行業景氣度下行的趨勢下，二套房貸的風險遠遠大于首套房。

　　貸款30萬可省3萬多

　　房貸利率打7折，究竟能省多少錢呢？

　　假設市民張女士的貸款余額為30萬元，貸款期限為20年。5年以上 貸 款 基 準 利 率為5.94%，如果只下浮15%，張女士的房貸利率仍將達5.049%，這樣的話月供為1988元。而如果下浮30%的話，則利率可降至4.158%，從今年開始月供可降至1843元。

　　由此可見，如果享受7折利率，張女士的30萬元貸款每月可以少還145元，一年下來就是1740元，而如果是20年還下來的話，可以少還34800元。(本報綜合)