繼房貸新政推出之后，各中資銀行房貸細則基本出爐。而外資銀行房貸新政細則也在醞釀之中，渣打銀行成為外資行中的“先行”者。

　　從渣打銀行公布的房貸細則可以看出，該銀行的房貸利率優惠幅度比中資行低10%。

　　記者今天上午從渣打銀行了解到，其上海、北京、深圳的分公司日前已經出臺了房貸新政的執行細則。

　　但與中資銀行不同的是，渣打銀行將140平方米的面積作為普通住房和非普通住房的界定線，居民首次購買自住普通住房的首付款比例最低為20%，利率為央行貸款基準利率的0.8倍。

　　居民首次購買非普通住房的首付款比例最低為25%，利率為央行貸款基準利率的0.82倍。而對于利用貸款購買第二套房則仍然按照原政策標準嚴格執行。

　　渣打銀行同時規定，普通住房的標準參照當地相關部門公布的正式標準。

　　利率優惠幅度比中資行低10%

　　從目前渣打銀行推出的房貸新政細則來看，其顯然是將能否享受最優惠的首付和利率的條件設定為是否為普通住宅，而其普通住宅的標準也是低于140平方米。

　　記者了解到，雖無特別限定，但目前在中資銀行享受到房貸優惠的都是面積在90平方米以下的房產，而招商銀行、光大銀行推出的新政細則更是明確規定了“首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人，首付比例為20%，且可獲得30%的利率優惠”。

　　如此看來，外資銀行對享受房貸優惠的房產限定相對寬松，但利率卻不及中資銀行給予的優惠，低了基準利率10個百分點。

　　針對在房貸方面不如中資銀行優惠，某外資行人士上午表示，外資銀行針對的都是境內和海外的高端客戶，并且能夠提供多個幣種的貸款，這是其最大的優勢。

　　其他外資行細則正在制定中

　　記者今天上午從花旗銀行、匯豐銀行、東亞銀行客服部了解到，其目前關于購房貸款依然在按照原來的政策執行。

　　而多家外資行內部人士向記者透露，由于中國政府公布房貸新政，其也準備出臺跟進的房貸細則，而具體的內容正在商討過程中，但預計各家外資行關于享受首付以及優惠利率的界定將有不同標準，不一定會按照中資銀行的界定標準走。

　　專家分析

　　利率優惠幅度小 緣于資金成本高

　　人民大學金融與證券研究所研究員陶長高博士上午表示，外資行跟隨中資行調整房貸政策主要還是因為看好中國房貸市場。

　　首先他認為，與國外市場相比，在中國放房貸的風險要小很多。

　　另一方面，陶長高補充道，由于國外市場化程度越來越高，激烈的競爭會使房貸業務的利差收益縮小，而中國房貸業務還是有相當可觀的利差收入的，這是外資行想來“切一塊蛋糕”的重要因素。

　　對于渣打銀行推出的細則中，房貸利率折扣不及中資銀行，陶長高表示，外資行的資金很多是從中國本地銀行拆借而來，再拿去放貸，所以他們的資金成本相對要高。

　　陶長高表示，如果利率上沒有更多優惠，那外資行吸引客戶就要靠優質的服務以及產品的設計了。(記者張媛何怡)