證券時報記者 張若斌

　　本報訊 備受關注的“二套房”貸款限制政策正在逐步被各家銀行所突破。記者近日從多家銀行了解到：正在考慮給已還清第一套貸款的客戶以首套房享受同等待遇，即兩成首付和七折貸款。但這些政策目前只是口頭向客戶傳達，而不以書面形式流傳出去，以免遭致監管層處罰。對此，有地產商代表表示，拯救樓市，現在當務之急就是出臺第二套房的松綁政策。

　　記者在采訪中發現，大部分商業銀行對房貸細則均不明確表態，而是稱細則還在制定當中。目前僅僅是代客戶填寫申請表示，兩成首付和七折貸款能否批準則要總行統一規定。但據有關人員私下透露，各家銀行的房貸細則早已經出臺，只是一直不肯對外公布。例如，興業銀行對于存量客戶的規定是，只要客戶信用記錄通過評審，沒有逾期還款的老客戶的二套房貸利率均可下調30%；招商銀行方面則表示，如果客戶購買90平米以下的新房，且是首次購房，貸款首付可以低至貸款額的2成，但超過90平米最低需3成的首付，而符合條件的貸款者均可享受利率7折優惠。

　　不過，這些銀行內部人士均表示，具體的優惠條款只能口頭向客戶傳達，而不能以書面形式流傳出去。原因主要有二，一是向新客戶發放低息貸款的信息一旦全面暴露，將引發老客戶的降息潮，從而大大影響存量貸款利息收入；二是當前處于政策多變期，各商業銀行只能暗中行動，以試探監管層的態度，若全面公布優惠細則或將遭致監管層的處罰。

　　不過，隨著中央一系列鼓勵住房消費政策的出臺和樓市的由熱轉冷，關于“二套房”貸款限制政策的爭論也逐漸升級。SOHU中國董事長潘石屹上周五向本報記者表示：“中國城市住房自有率已經超過了80%，隨著保障性住房供應在未來三年大幅增加，市場供求關系的平衡被打破了，這使得與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價壓力。現在當務之急是出臺稅收和第二套房的松綁政策，尤其是第二套房的貸款政策”。